越秀地产再度发力，成功夺得广州中心区黄金地块。近日，越秀地产以59598万元的底价，竞得越秀区广州大道中345号北侧AD016619地块，扣除配建后的楼面价约为4.6万元每平方米。这一举动标志着广州大道中地块在经历了多次延期出让后，终于尘埃落定。
此次越秀区的宅地出让，距离上一次已经过去了四年时间。市场对此地块的期待颇高，毕竟中心区的地块本就稀缺，老城区的地块更是凤毛麟角。广州大道中地块不仅地理位置优越，位于越秀区和珠江新城交界处，还坐拥便捷的交通网络，距离在建的地铁十号线广州大道中站仅约500米，同时邻近地铁1号线杨箕站和5号线五羊邨站，可以说是占据了老城区的烟火气和珠江新城繁华商圈的黄金交汇点。
该地块还被赋予了提升广州土拍市场预期的重任，与南方面粉厂地块和琶洲南三宗地块一样，备受市场瞩目。除了地段一流，地块周边的教育资源也是一大亮点。杨箕小学已官宣纳入越秀区名校教育集团之一的“广州市铁一小学教育集团”，虽然未来能否直接入读还需看具体政策，但这一消息无疑提升了地块的市场价值。
值得注意的是，该地块还要求“交房即发证”，这一政策不仅简化了购房者的办证手续，还有助于落户、子女上学、抵押贷款等权益的及时实现，同时也降低了烂尾楼的风险。然而，地块也存在一些不容忽视的短板，占地面积仅5733.76平方米，预计只能建设单体楼，且还需配建市政道路、消防站等设施，其中消防站建筑面积就达到了5000平方米，可能会让部分买家望而却步。
尽管如此，该地块作为越秀区稀缺的新房项目，且符合建筑新规后的产品标准，预计将对周边市场产生不小的冲击。周边新房供应稀缺，尤其是杨箕一带已经多年没有新房供应，富力东山新天地等二手房价格居高不下。因此，广州大道中地块的项目定位和产品定价将成为市场关注的焦点。如果走豪宅路线，地块的短板可能会被放大；而如果走刚改路线，推出100-140平方米左右的户型，总价可控，预计会受到周边改善置换需求的追捧。
与此同时，老黄埔地区也迎来了新的宅地出让。广州地铁以底价18.6亿元成功竞得黄埔双岗停车场地块一期，成交楼面价约为1.7万元每平方米。这一地块位于地铁5号线双沙站旁，交通便利，未来将与中建海丝城的首开阅山组团形成竞争态势。随着多个项目的入市和旧改项目的推进，老黄埔地区的房地产市场竞争将愈发激烈。
