近日，中国工商银行率先发布了存量房贷利率下调的详细规则，为市场带来了一剂强心针。根据工行发布的细则，那些采用固定或基准利率定价的房贷客户，可以先主动申请转换为浮动利率，随后再进行存量利率的调整。
以一个实例说明，若客户当前的房贷执行固定利率4%，在10月15日申请转换为浮动利率，由于当时的5年期以上LPR为3.85%，转换后的利率将为LPR+15BP。而在10月25日，银行将统一调整利率至LPR-30BP。
这一政策对广大房贷客户而言无疑是个利好。以一笔100万、30年期限的房贷为例，调整前利率为4.2%，调整后降至LPR-30BP，即3.55%。采用等额本金还款方式，客户可节省利息9.78万元；而等额本息方式则可节省13.38万元，即超过13万元的利息支出。
长沙地区的房贷利率也迎来了下调。据媒体报道，当前长沙首套房商业贷款利率已降至3.15%，二套房贷利率则为3.35%。
此前，中国人民银行行长潘功胜曾表示，计划将存量房贷利率降至新发放贷款利率附近，预计平均降幅约为0.5个百分点。9月29日，中国人民银行发布公告，并指导市场利率定价自律机制发布倡议，要求各商业银行原则上在2024年10月31日前统一对存量房贷利率实施批量调整。
多家商业银行积极响应，表示将在10月12日公布具体操作指引，并于10月31日前完成调整工作。除中国工商银行外，招商、交通、兴业、浦发、浙商等银行也发布了相关操作答疑，但并未明确具体的下调时间表。
目前，中国建设银行也宣布将在10月31日前对符合要求的存量住房商业性个人住房贷款进行统一批量调整，具体操作细则预计将在10月12日左右发布。
