2024年国庆黄金周期间，惠州楼市展现出蓬勃生机。据粤东世联行数据，惠州多个片区如泛金山湖、龙丰、仲恺及惠湾等，看房量激增，市场交易活跃，客户信心显著提升，成交数据亦明显上扬，部分项目成交超百套。
此番市场回暖，主要得益于首付和利率政策的调整。多项利好政策落地，促使此前犹豫的客户开始行动，头部项目折扣加码，共同推动了惠州楼市的上扬周期。
业界观察指出，当前惠州楼市部分观望客户已开始出手，来访转化率表现良好。预计10月部分片区头部项目将延续政策热度，或有更佳销售表现。然而，市场分化趋势亦愈加明显，部分均衡性不佳、无明显优势的项目，即便价格持续走低，去化仍面临挑战。
国庆期间，惠州多个在售案场数据反馈，客户到访量急剧增加。粤东世联行不完全统计数据显示，与9月最后一周相比，多个片区客户到访量均实现大幅增长，如泛金山湖片区上升279%，仲恺惠环片区上升270%等。
销售案场反馈显示，国庆期间到访客户以渠道客为主。例如，金山新城某项目到访客户中，分销、渠道占比超过90%。某中介营业经理表示，因政策触底加上楼盘国庆促销力度大，观望客户有所触动，到访转化率较好。
成交方面，国庆前夕，惠州楼市迎来系列政策“大礼包”，相关政策在惠州落地。贝壳平台数据显示，国庆假期至今，惠州新房已成交660套以上，二手房及新房成交均实现显著增长。
世联行数据统计显示，2024年国庆假期，惠州有两个项目成交破百套，为近3年国庆惠州楼市最高光数据。从单盘数据来看，惠州惠阳的星河丹堤、仲恺星河冠誉府等项目成交位居前列。
对于此次国庆期间惠州楼市的上扬，业界观察人士认为，楼市信心仍在恢复过程中，市场热度预计还将持续一段时间。然而，市场分化趋势明显，20%的项目占据了市场80%以上的成交份额，部分非热点板块项目销售数据和上客量并未明显变化。
世联行的客群分析显示，此次国庆期间成交的客户中，有一半以上是此前已到访项目2-3次的客户，他们具备较好的收入和偿还贷款的能力。分析指出，这些客户出手购房的原因是他们认为市场价格已筑底，不再认为房价会持续下跌。
惠州资深地产策划人表示，十一期间入市的基本都是此前观望的客户，在股市上扬、一线城市楼市触底反弹的大背景下，这部分客户选择出手，体现了对惠州楼市信心的增强。然而，这并非常态化的市场，后续热度能否持续，还需市场进一步验证。
