近日，广东省深圳市中级人民法院在京东网司法拍卖平台上线了一宗备受关注的拍卖标的——深圳皇庭广场。该物业将于9月9日10时至次日10时进行公开拍卖，起拍价定为30.53亿元，较评估价43.61亿元折让约30%。尽管截至9月9日15时已有3.4万人次围观、784人设置提醒，但尚未有竞买人报名参与。
司法评估文件显示，皇庭广场宗地面积达4.23万平方米，证载建筑面积8.06万平方米，其中地上商业1.44万平方米、半地下商业4.64万平方米、地下商业1.98万平方米。值得注意的是，测绘报告显示实际总建筑面积达13.69万平方米。该物业土地使用权自2002年10月8日起算，剩余使用年限约17年。
作为上市公司皇庭国际（000056.SZ）的核心资产，皇庭广场坐落于深圳福田CBD核心区位，是地铁1号线与4号线的双线交汇物业。项目与星河COCOPark、平安金融中心构成福田商业黄金三角，2013年开业时以"奢侈品+高端餐饮"定位迅速跻身深圳顶级商业体行列。根据2024年年报数据，该物业账面价值达57.5亿元，占上市公司总资产的71.57%，当年贡献营业收入3.69亿元，占比达56.03%。
皇庭国际在8月11日发布的公告中披露，此次拍卖标的为全资子公司深圳融发投资名下的晶岛国商购物中心及相关设施。公司明确表示，若拍卖成交将导致重大资产重组，同时可能触发深交所财务类退市风险警示。根据半年报数据，2025年上半年公司实现营业收入2.9亿元，同比下降18.48%；净亏损1.85亿元，亏损幅度同比扩大24.62%。
这家老牌商业地产企业已连续多年陷入经营困境。最新公告显示，自2022年10月起与连云港丰翰益港物业管理有限公司开展的债务重组谈判持续至今，虽曾签署《股权转让框架协议》并收取1000万元意向金，但因多方利益协调困难，至今未形成可落地的重组方案。公司2025年半年报显示，扣非净利润亏损1.94亿元，同比扩大27.44%，经营压力持续加剧。
