近期，京东集团创始人刘强东在海外资本市场上动作不断，通过旗下京东产发平台，联合瑞士合众集团及高瓴资本支持的Eza Hill，以3.06亿新元（约合17亿元人民币）的价格，从凯德腾飞房产信托手中收购新加坡四处物流资产。这一举措标志着京东在东南亚供应链布局的进一步深化，同时也凸显了高瓴资本与京东在物流领域的深度合作。
此次收购的资产包括位于新加坡乌美路、樟宜南街、裕廊东大厦及班丹大道的四处物流设施。其中，班丹大道的Senkee物流枢纽规模最大，总建筑面积达87,842平方米，售价1.4亿新元，占交易总额近半。其余三处仓库分别依托产业集聚优势：乌美路仓库毗邻电子制造企业集群，与京东家电零售业务高度契合；樟宜南街仓库紧邻樟宜机场，具备航空货运的时效性优势；裕廊东大厦仓库则服务于大士裕廊工业区的制造业需求。四项资产总建筑面积约186,346平方米，平均剩余土地年限约27年，平均剩余租期约1.6年。
值得关注的是，此次交易并非刘强东的“单兵作战”。合作方Eza Hill由高瓴资本通过Rava Partners设立，是其不动产投资平台。此前，Rava Partners已向某主权财富基金出售日本多户住宅资产池，总价值约490亿日元（约23.6亿元人民币），并继续担任资产管理方。2024年11月，Eza Hill还从ESR管理的基金手中收购了印度尼西亚大雅加达地区三项物流资产，总价值1.48亿美元，进一步巩固了其在东南亚的物流资产版图。
高瓴资本与京东的合作关系由来已久。在京东产发的两轮融资中，高瓴均参与其中，A轮、B轮融资总额达15亿美元。高瓴还是京东集团C轮融资的投资方，当年融资规模为9.61亿美元。此次收购新加坡物流资产，三方计划将资产纳入房地产投资信托（REIT）资产池，并筹备目标规模超10亿美元（约合72亿元人民币）的REIT基金，预计最早于2025年在新加坡交易所挂牌。此举将帮助京东盘活存量资产，形成“融资-投资-再融资”的资本循环。
从战略层面看，刘强东的海外收购与京东国际化布局紧密相关。2024年，京东已宣布斥资180亿元收购欧洲消费电子产品零售商CECONOMY，并计划以40亿港元收购香港佳宝食品。若这两笔交易落地，京东将在欧洲和香港建立战略支点，而物流网络则是支撑其国际化业务的核心。目前，京东海外员工超2000人，物流网络覆盖19个国家和地区。刘强东曾公开表示，国际化是京东未来发展的关键方向之一。
在供应链建设上，刘强东的布局已延伸至全球。2024年底，京东产发联合鼎晖投资及保险机构完成50亿元物流基础设施基金募集，投资大湾区、长三角等地的7处智慧物流园区，建筑面积超90万平方米。国际方面，京东今年在马来西亚和越南新增3座自营海外仓，并斥资2.5亿澳元收购澳大利亚Wacol物流中心，拓展大洋洲业务。在中东地区，京东运营9个海外仓，覆盖阿联酋、沙特阿拉伯等国，计划到2025年底将全球自营海外仓面积翻倍。
刘强东认为，零售业的集中度将持续提升，而后端物流的规模化能显著降低成本。以拟收购的香港佳宝食品为例，京东计划将其供应链能力从深圳延伸至香港，同时整合佳宝的生鲜品类，优化大湾区的物流配送服务。目前，京东旗下6家上市公司中有4家与物流相关，包括京东物流、达达快送、德邦物流及已退市的中国物流资产。尽管部分企业退市，但京东对供应链的投入从未停止。
随着新加坡物流资产的收购及全球供应链网络的扩张，刘强东的国际化战略正逐步落地。从东南亚到欧洲，从大洋洲到中东，京东的物流版图已成为其商业帝国的核心支撑。而与高瓴资本等机构的合作，则为其海外扩张提供了资本与资源的双重保障。未来，刘强东的资本运作是否会继续瞄准海外优质资产，市场正拭目以待。
