公募REITs市场近期取得了历史性进展，首个外资背景的消费REITs项目——华夏凯德商业REIT，已正式获得监管批准。该项目由上交所出具无异议函，并在随后由证监会批准注册，基金总份额定为4亿份。
此次获批的华夏凯德商业REIT，其背后管理者凯德投资源自新加坡，是该国REITs领域的先驱与领军者，不仅参与了新加坡REITs规则的制定，还推出了该国首只REITs产品。作为重要的战略伙伴，凯德投资及其关联公司凯德中国信托和凯德发展，将集体持有该REITs至少20%的份额。同时，凯德投资还将作为发起人和运营管理方，在REITs上市后继续负责两处购物中心——凯德广场·云尚与凯德广场·雨花亭的运营工作。
华夏凯德商业REIT首批资产组合涵盖了位于广州的凯德广场·云尚和长沙的凯德广场·雨花亭，两处物业总面积超过16.8万平方米，截至2025年3月31日，出租率接近96%。这两个项目分别坐落于广州和长沙这两个消费活力旺盛的城市，形成了一线与二线城市资产的有效搭配，既分散了风险，又实现了资源互补。项目类型涵盖社区型购物中心和具有增长潜力的区域型购物中心。
值得注意的是，华夏凯德商业REIT是目前市场上唯一包含一线城市购物中心资产的消费REITs。其中，广州的凯德广场·云尚位于白云新城CBD，是一个区域型购物中心，其独特之处在于被广州市唯一的市级儿童公园和全新开放的白云艺术广场所环绕，成为广州唯一一个拥有“双园环绕”特色的购物中心。
在中国这个全球第二大消费市场中，消费模式正经历着从“规模增长”到“质量提升”的重大转变。在消费升级与资本市场改革的双重推动下，消费REITs成为了推动存量资产盘活、促进产业升级、服务内需增长的关键工具。同时，这一领域也迎来了政策利好与市场认知的双重提升，步入了快速发展的黄金时期。随着凯德投资等国际知名资产管理公司的深入参与，中国消费REITs市场正朝着专业化、多元化、国际化的方向加速迈进。
