在近期市场焦点中，消费类基础设施REITs的表现尤为抢眼，其中，华安百联消费REIT作为上海首个消费REITs项目，正引领着新一轮的商业资产证券化浪潮。该项目依托于百联又一城购物中心的优质资产与高效运营，不仅彰显了其稳健的财务表现，更通过一系列创新策略，为商业空间注入了新的活力。
位于上海市杨浦区五角场商圈的百联又一城购物中心，作为华安百联消费REIT的核心资产，自项目落地以来，始终保持着良好的运营态势。数据显示，2024年二季度，该购物中心客流量达到了550万人次，同比增长13%，会员消费贡献率更是攀升至72.45%，新增会员数量超过2万。这一系列亮眼的数据，无疑为REITs的市场表现提供了坚实的支撑。
百联又一城购物中心的成功，离不开其精准的市场定位与创新的运营策略。商场内，不同楼层聚集着各自的“主力人群”，从亲子家庭到Z世代年轻人，都能在这里找到属于自己的消费空间。商场不仅引入了林清轩、FELLALA等时尚品牌，还打造了“异次元密室”和“屋有岛”等沉浸式娱乐矩阵，以及“鲜主火锅”等人气餐饮品牌，满足了消费者多元化的消费需求。
百联又一城购物中心还注重数字化运营，通过BLOS系统精细管理商户销售，CDP系统筛选目标客群开展精准营销，提升了商场的运营效率与服务质量。同时，商场还率先上线了“即买即退”离境退税服务，为消费者提供了更加便捷、高效的购物体验。
作为上海首个消费REITs项目，华安百联消费REIT的成功发行，不仅为百联股份提供了新的融资渠道，更为存量商业资产的激活与资本化探索出了新的路径。百联股份相关负责人表示，公司将依托政策利好与资产基础，加速形成“从Pre-REITs到公募REITs”的全周期产业链布局，推动更多商业基础设施实现制度化、市场化、透明化运营。
REITs机制在推动商业资产证券化的同时，也为城市更新与消费升级注入了新的动力。百联股份正在构建具备输出能力与规模复制优势的成熟资管体系，并探索“机遇型管理输出”机制，以实现项目管理经验在异地、异质商业场景中的可持续延伸与快速部署。这一模式将成为百联“商业内容+资产管理”双轨协同的关键一环，助力城市商业活力的提升。
随着消费类REITs的落地，社会资本得以参与商业空间的改造升级，市场化机制也促使区域活力得到提升。百联股份通过将优质商业资产纳入REITs，实现了资产增值与稳定的运营收益，这些资金被用于场景焕新、品牌引进、服务升级等多方面，推动了线下商业空间的持续优化和业态升级。同时，REITs的市场化机制也促使企业更加关注运营质量和客户体验，形成了良性循环。
