北京住房公积金管理中心近日发布了关于扩大直付房租业务试点范围的通知，为租房者提供了更加灵活的公积金使用方式。
根据新通知，租房者在申请直付房租业务后，公积金中心将根据房屋租赁合同的备案租金支付周期，选择按月或按季将公积金划转至住房出租机构的账户。这一变化意味着，除了原有的按月直付方式，现在还可以选择按季直付，增加了租房者的选择面。
北京住房公积金管理中心的相关负责人表示，此次优化是在原有政策基础上进行的调整，旨在提高公积金使用的便捷性和效率。特别是对于租期稳定、具有长租属性的租赁业务，按季直付的方式更为合适。
上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，公积金使用的这一变化有助于降低租房者的运行成本，同时也促进了公积金的有效利用。他认为，这种优化不仅方便了租房者，对于长租公寓企业和保障性租赁住房企业而言，也有助于加快资金的到位速度。
在操作层面，租房者申请直付房租业务后，公积金中心将根据租赁合同的备案信息，确定租金支付周期。对于按月支付的合同，公积金将按月划转至指定账户；对于按季支付的合同，则按季划转。这一流程确保了公积金的准确和及时支付。
在提取限额方面，新通知采取了季度租金和公积金三个月缴存额的双限规则。如果季度租金高于三个月缴存额，将按三个月缴存额提取；反之，则按季度租金提取。对于多子女家庭租住商品住房的情况，则不再采用双限规则，而是直接按季度租金提取。
新通知还扩展了业务申请时间。现在，只要房屋租赁合同在备案有效期内，租房者都可以申请直付房租业务。这一变化支持了存量合同的办理，进一步扩大了业务的覆盖范围。
总体来看，此次政策的优化不仅让公积金更加惠及租房者，也促进了住房租赁市场的活跃和发展。同时，对于租赁企业而言，也带来了积极的影响。
