近日，有消息称上海淮海中路的一处高端物业正待售，该物业即为新世界发展旗下的K11项目中的写字楼部分。据悉，此次出售的楼层范围为11楼至58楼，而K11购物艺术中心则位于1至10楼。
这处物业，原名为上海香港新世界大厦，自2002年建成以来便一直是淮海中路的地标性建筑。2013年，新世界集团斥巨资对其商业部分进行了改造，将其打造成了内地首座K11艺术购物中心。K11品牌由新世界集团创始人郑裕彤之孙郑志刚创立，他将艺术元素融入商业空间，为消费者带来了独特的艺术博物馆般的购物体验。
上海K11自开业以来便备受消费者追捧，其内部装潢高档且充满艺术气息，在业界口碑极佳。许多同行都将上海K11视为学习的榜样，纷纷前来调研取经。然而，尽管K11品牌在市场上的表现十分亮眼，但新世界发展却面临着日益增长的债务压力。
根据新世界发展的财报显示，截至2024年底，其综合债务净额已接近1246.3亿港元，较上一财年末有所增加，净负债比率也上升至57.5%。同时，新世界发展的有息负债也累计达到了1465亿港元。在2024财年，新世界发展更是出现了约196.83亿港元的亏损，来自持续经营业务的收入也同比下跌了34%。
为了缓解债务压力，新世界发展不得不考虑出售部分资产。去年9月，新世界发展曾试图以90亿港元的价格出售位于香港尖沙咀的K11 Art Mall给华润集团附属公司，但因价格分歧而未能成交。此次出售上海K11写字楼部分，或许也是新世界发展为了缓解资金压力而做出的决策之一。
尽管面临诸多挑战，新世界发展仍在积极拓展K11品牌。根据财报显示，从2024财政年度开始，中国内地和香港将有20个K11项目亮相。然而，随着债务压力的加剧，新世界发展是否能够按计划推进这些项目，仍然存在一定的不确定性。
新世界发展近期还宣布了高层人事变动。郑志刚已于今年6月30日向董事会提出辞任公司非执行董事及非执行副主席的请求，自7月1日起生效。这一变动无疑将对新世界发展的未来发展产生一定的影响。
对于此次出售上海K11写字楼部分，业内人士表示，这或许是新世界发展在当前市场环境下做出的明智选择。通过出售部分资产，新世界发展可以缓解资金压力，为未来的发展赢得更多的时间和空间。同时，这也将为其他有意进军上海商业地产市场的投资者提供一个难得的机会。
