近期，保险资金加速涌入不动产市场，成为业内关注的焦点。建信人寿日前发布公告，宣布对上海市黄浦区董家渡金融商业中心（绿地外滩中心）T4幢办公楼新增投资337.44万元，此举再次彰显了险资对不动产投资的浓厚兴趣。
据统计，截至6月26日，年内已有4家保险公司披露了11笔大额不动产投资，涉及6个项目，总投资额超过48亿元，远超去年同期水平。这些投资均为对先前已签署项目的新增资金投入，显示出险企对不动产市场的持续看好。
以建信人寿为例，其对绿地外滩中心的投资始于2020年，当年签订框架协议，投资T4幢超高层甲级写字楼及配套附属用房。今年以来，建信人寿已针对该项目新增三笔投资，累计投资金额已达56.92亿元（不含相关税费）。
不仅如此，其他险企也在不动产市场频频出手。太保寿险今年前三个月三次投资于上海市黄浦区淮海中路街道的地块，累计出资2.47亿元；平安人寿则分别投资于北京市丰台区丽泽路的两个商业金融项目，新增出资0.32亿元；中国人寿更是将目光投向海外，投资英国伦敦的两个写字楼项目，出资金额达45.34亿元人民币。
那么，为何险资对不动产投资如此青睐？专家指出，不动产具备长期稳定收益的特性，与保险资金久期长、规模大、追求稳健回报的特点高度契合。在经济复苏周期中，不动产有望成为险企寻求更高收益的重要渠道。不动产作为实体资产，具有一定的抗通胀能力，有助于保险资金抵御通货膨胀风险。
值得注意的是，随着险资对不动产投资规模的扩大，其投资形式也日益多元化。例如，中邮保险与中东主权投资机构合作，投资上海博华广场不动产专项基金；新华保险联合多家机构设立住房租赁股权投资合伙企业，专项用于收购保租房项目；险资机构还通过直接认购REITs等方式加大不动产领域投资力度。
业内专家表示，随着国内金融市场改革深化及保险资金运用政策的放宽，险资将有更多机会参与到不动产市场的优质项目中。中国城市化进程持续推进，不动产市场尤其是核心城市的商业地产仍有较大发展潜力。
然而，险企在投资不动产时也需注重风险管理，合理控制投资规模和节奏。通过涉足不同类型的不动产项目，险企可以更灵活地应对市场变化，增强财务稳健性。同时，参与创新投资模式也有助于险企提升整体投资回报率。
险企在不动产市场的投资也反映了其对经济前景的信心。优质不动产项目能够提供持续的租金收入，并在市场稳定时具有资产增值空间。这种长期稳定的收益特性与保险资金的特性相契合，使得险企成为不动产市场的重要参与者。
展望未来，随着险企对不动产市场认识的加深和投资经验的积累，其在该领域的投资将更加精准和高效。同时，政策环境的持续优化也将为险企提供更多投资机会和更好的投资环境。
