近期，公募REITs市场迎来了多项重要进展，特别是在6月16日至6月20日期间，南方基金、华夏基金、创金合信基金等多家知名公募基金公司的REITs布局取得了显著突破。其中，备受瞩目的首批数据中心REITs正式获得批准，这一里程碑式的事件填补了数据中心领域在REITs市场的空白。
截至6月20日收盘，公募REITs市场的产品数量已攀升至85只以上，底层资产类型更是扩展至十大类。在这些产品中，已有66只公募REITs成功上市，年内平均涨幅超过20%，部分产品的涨幅甚至超过了50%。业内人士指出，政策的有力支持、市场运行效率的提升、底层资产的多样化以及投资者认知水平的增强，共同推动了公募REITs市场的蓬勃发展。
在本周获得批准的四只REITs产品中，南方基金旗下的两只数据中心REITs尤为引人注目。南方万国数据中心REIT作为上交所首单数据中心类公募REITs产品，获批的募集份额总额为8亿份；而南方润泽科技数据中心REIT则是深交所首单数据中心公募REITs产品，获批的募集份额总额为10亿份。这两只产品的快速获批，标志着数据中心资产正式纳入REITs市场，为数据中心行业提供了新的融资渠道，也为资本市场注入了新的活力。
华夏基金和创金合信基金也分别有公募REITs获批。华夏华电清洁能源REIT和创金合信首农产业园REIT分别在6月19日获得证监会的注册批复。创金合信首农产业园REIT是创金合信基金旗下的首只公募REITs产品，其底层资产为中关村移动智能服务创新园，目前出租率稳定在较高水平，显示出良好的运营状况。
公募REITs市场的繁荣不仅体现在产品数量的增加上，更体现在二级市场的强劲表现上。今年以来，公募REITs的二级市场行情持续火爆，赚钱效应显著。截至6月20日收盘，66只已上市的公募REITs年内平均涨幅达到了22.73%，其中有多只产品的涨幅超过了30%，甚至有个别产品的涨幅超过了50%。
在公募REITs市场蓬勃发展的背后，是政策的大力支持和市场环境的不断改善。近年来，证监会等相关部门发布了一系列政策措施，旨在通过资本市场机制优化资产配置、拓宽融资渠道，推动技术创新与产业升级深度融合。这些政策的实施，为公募REITs市场的发展提供了有力的保障。
然而，尽管公募REITs市场取得了显著的进展，但仍面临一些挑战。与全球成熟市场相比，中国REITs市场的底层资产仍以传统基建为主，资产版图有待进一步拓展。同时，市场规模也有待提升，以满足更多大体量资金的配置需求。因此，未来需要加快完善相关法律法规和政策措施，提升市场运行效率，推动更多优质资产进入REITs市场。
