近期，国家统计局的最新数据显示，2025年1月份，深圳二手住宅销售价格实现了0.4%的环比增长。这一增长趋势伴随着该市房地产市场的全面复苏，当月深圳的新建商品住宅与二手住宅成交量接近万套，与去年同期相比激增了六成，市场重现“日光”盘的盛况，且首宗居住用地的成交溢价率超过七成。
深圳的房地产市场在2025年初春时节，经历了一场令人瞩目的“华丽转身”。成交量与价格的同步上扬，迅速为市场带来了回暖的气息，犹如上演了一出精彩的“逆转大戏”。作为一名在深圳奋斗多年的“深漂”，我亲历过这座城市楼市的多次起伏，而此次回暖背后的动因，显然非同寻常。
深圳楼市的成交数据在2025年1月尤为亮眼，近万套的成交量在市场低迷的背景下，无疑是一场“华丽逆袭”。数据背后，是深圳这座城市独特的进化逻辑。当众多城市还在为人口流失而苦恼时，深圳却迎来了18.6万常住人口的增长，且平均年龄仅为32.5岁。这批正值结婚、生育高峰期的年轻人，成为了购房的主力军，他们的实际需求为深圳楼市提供了坚实的支撑。
这些“新深圳人”用他们的购买力，不断刷新着楼市的走势，为市场注入了新的活力。与此同时，深圳新建住宅的去化周期也显著缩短，从2023年的28个月缩短至2024年的12个月。这一变化深刻反映了市场供需关系的转变，对于购房者而言，所在城市的房产库存情况成为了购房决策时的重要考量因素。
深圳楼市的回暖，离不开政策的精准调控。深圳的楼市调控政策历来具有前瞻性，此次针对市场需求推出的微调政策效果显著。例如，“带押过户”新政的实施，将二手房交易周期从45天缩短至20天，激活了超过500亿元的置换需求，为市场的复苏注入了强劲动力。与其他城市的“大水漫灌”式政策相比，深圳的政策更加注重精准施策，既确保了楼市的平稳运行，又有效满足了刚需与改善型需求。
深圳的土地市场也呈现出活跃的态势。多个项目引入了TOD模式，去化率较常规住宅项目高出37%。在开发商面临土地稀缺和成本上涨的双重压力下，这种创新开发模式为深圳楼市增添了韧性。同时，龙岗一宗地块以70%的溢价成交，凸显了开发商在土地资源紧张背景下的焦虑情绪。今年深圳住宅用地供应仅为12宗，较去年减少40%，核心区土地更是稀缺。为了应对这一局面，华润、中海等房企纷纷通过创新手段来降低土地成本。
从更深层次的角度来看，深圳楼市的回暖还与“财富迁徙”这一不可忽视的力量有关。随着科技产业的蓬勃发展，高净值人群加速资产重组，他们正逐渐成为市场的新主力。南山区1月成交均价同比上涨9.8%，是龙岗的2.3倍，这背后正是科技红利带来的二次分配效应。高端住宅成交占比的上升，也表明深圳楼市正在经历一场“财富再分配”，新兴互联网富豪正在重塑市场格局。
深圳楼市的回暖，不仅体现在数据和政策上，更体现在市场的实际表现中。过去一年，深圳某些楼盘的认筹现场堪称“魔幻”。95后的年轻程序员在选房时还在刷GitHub，中年夫妇为了孩子的学位房不惜贱卖自住房，而“购房导师”则将楼盘选房攻略手册炒得火热。这些荒诞而又真实的场景，共同构成了充满冲突与机遇的深圳楼市。
