杭州土地市场风云再起，华润置地以超高溢价竞得城东新城地块，引发业界广泛关注。2月25日，在一场激烈的竞拍中，华润置地以72.48%的溢价率成功拿下该地块，楼面价高达50683元/㎡，跻身杭州涉宅地块成交价前三甲。这一举动距离其1月份以25.5%的溢价率摘得西站新城地块仅过去短短35天。
华润置地在土地市场的积极表现，彰显出其对杭州楼市的深厚布局与战略眼光。据悉，截至2024年底，华润置地在全国范围内的土地储备总建筑面积已达到7800万平方米，其中，一二线城市土地储备占比超过70%。进入2025年，华润置地不仅在杭州频频出手，还在其他城市积极拓展，新增土地建筑面积约150万平方米，总地价约80亿元。
城东新城地块的竞拍过程尤为激烈，经过110轮的竞价，华润置地最终以26.18亿元的价格竞得该地块。这一成交楼面价远超周边以往地块成交价，凸显出该地块的价值与市场的竞争激烈程度。该地块土地出让面积为22456平方米，规划建筑面积为51648.8平方米，起始价为15.18亿元。其优越的地理位置与周边配套条件，吸引了众多房企的激烈角逐。
华润置地此次竞得城东新城地块，或将复刻其在其他城市的成功模式，如深圳、成都等地的万象城综合体项目，将商业与住宅有机结合，提升区域价值。凭借地块优势与华润的品牌运营能力，有望再次打造出引领区域发展的标杆项目，满足市场对高品质居住与商业配套的需求。
与此同时，全国土地拍卖市场呈现出冷热不均的态势。核心城市优质地块备受青睐，平均溢价率有所上升；而三四线城市土地市场则相对冷清，流拍率居高不下。在这种市场分化的大背景下，房企拿地更加谨慎，纷纷将资源集中在核心城市和优质地块上。华润置地正是顺应这一趋势，凭借雄厚的资金实力和品牌影响力，在核心城市积极拿地。
杭州土地市场也呈现出“冰火两重天”的现象。核心区高热，如1月的西站地块、2月的城东地块均因“不限价+稀缺区位”而遭到疯抢；而外围区域则分化明显，部分地块因地理位置偏远、配套设施不完善等因素，对大型房企吸引力不足。
在财务数据上，华润置地也表现出色。2024年，华润置地实现营业收入3000亿元，净利润350亿元，资产负债率保持在65%的健康水平。其盈利能力与财务稳健性在业内处于领先地位。华润置地在销售均价和品牌美誉度上也具有一定优势，其高端产品的市场认可度较高。
此次华润置地以超高溢价竞得城东新城地块，不仅反映出其对杭州楼市的坚定信心，也预示着未来楼市的发展方向。随着限价政策的松绑和融资环境的改善，房企在土地市场的竞争将更加激烈。而华润置地凭借其资金实力、品牌影响力以及精准的市场定位，有望在未来的楼市竞争中占据先机。
