杭州市区今日再度上演土地拍卖大战，本月第三场宅地出让活动圆满落幕。
本次拍卖的三宗地块虽然热度有所差异，但整体市场依旧保持高温态势，平均溢价率高达45.6%，总成交金额高达68亿元。其中，城东安琪儿地块的表现尤为抢眼，竞拍过程中吸引了大量关注，地价更是一度突破五万大关，成为全场焦点。
在浙报传媒地产研究院的直播互动平台上，关于安琪儿地块的留言几乎占据了整个留言板。最终，该地块以50683元/㎡的楼面价成交，刷新了板块地价新高，由华润成功入驻。石桥华丰宅地以50.3%的溢价率被中天&海威联合竞得，成交楼面价为23035元/㎡，较四个月前成交的附近绿城·溪听晓月项目大幅提升；滨江浦沿地块则由绿城&浙江英冠以21.1%的溢价率竞得，成交楼面价为14420元/㎡。
杭州作为长三角地区的代表性城市，其土地市场自2024年下半年以来持续回暖，2025年更是热度不减。仅本月，就已经涌现了城东新城、西兴、良渚文化村等多个板块的地价刷新现象。此次拍卖活动再次证明了杭州房地产市场的强劲动力和房企的充足信心。
从地块热度差异来看，房企在拿地时依然聚焦于“核心改善+低库存”两大关键点。以安琪儿片区为例，自2024年至今已出让多宗地块，限价解除后热度持续攀升。今日成交的安琪儿地块位于区域中央，经过110轮的激烈竞价，最终成交楼面价较五日前再创新高，刷新了板块地价记录。这一地块的高溢价成交，离不开其新房市场的强劲表现，周边项目如翡翠嘉运府、翡翠锦和府等开盘后迅速售罄，印证了片区改善的旺盛需求。
石桥华丰地块也凭借其优越的地理位置和成熟的配套设施成为房企竞相布局的重点。该地块紧邻地铁3号线站点，周边有吾悦广场、电竞数娱小镇、山姆超市等商业设施，且板块内库存量较低，仅有一个储备项目。这些优势使得该地块在拍卖中备受瞩目，最终由中天&海威联合竞得。
杭州的土地供应策略也在动态调整中。近年来，杭州供地频次之快实属罕见。随着今日拍卖的结束，2025年1-2月涉宅地成交规模已超过107万平方米，揽金超过264亿元。这一量价表现远超2024年同期水平，显示出市场的高热度。然而，高频推地也对长效机制提出了考验。当前市场热度在一定程度上依赖于“少量高频”的供应策略，这既能维持房企的饥饿感，又能避免库存过量。未来，杭州或需通过“保质控量”等策略来维持土拍的良性竞争。
本次拍卖活动的竞争格局也呈现出多元化的趋势。参拍房企报名重合度较高，近六成报名企业同时竞逐两宗以上地块。这些企业多为全国大型房企或本土强企业。然而，整体参与主体的多样性打破了寡头格局，形成了民企、央国企、混合制企业甚至城投平台同台竞技的局面。这一变化凸显了杭州土拍市场的活跃度和竞争程度。
