上海，这座房地产市场竞争激烈的国际大都市，近期迎来蛇年首场土地拍卖盛宴。浦东新区、虹口、松江和奉贤四区的四块住宅用地悉数成交，总金额高达159.26亿元，吸引了众多房企的目光。
在这片充满机遇与挑战的土地上，上海被视为房企们必争的战略高地。新一年的开始，各大房企摩拳擦掌，准备在土拍市场上大展拳脚，以期在未来的业绩中占据有利地位。然而，在这片硝烟弥漫的战场上，并非所有参与者都能如愿以偿，象屿地产便是其中之一。
在接连错失多次土拍机会后，象屿地产的补仓之路显得尤为艰难。尤其是在2月20日的土拍中，尽管象屿地产对奉贤新城和浦东新区的地块志在必得，但最终仍未能如愿，分别败给了龙湖+建华联合体和华润+越秀联合体。这已经是象屿地产在短短四个月内第三次参与土拍却颗粒无收。
回顾过去，象屿地产在上海的土地市场上也曾风光无限。然而，自去年取消土拍限价以来，象屿地产在多次竞拍中均未能成功拿地，这对其在上海的业务布局和未来发展构成了不小的挑战。中指研究院的数据显示，2024年全年，象屿地产在上海仅摘得三宗地块，权益地价合计68.6亿元，远低于2022年的拿地数量。
除了公开市场抢地失利外，象屿地产还面临着口碑承压的困境。近年来，象屿地产在上海推出的多个项目如虹桥嘉悦府、象屿路劲都汇云境等，均因质量问题被消费者吐槽。这些问题不仅消耗了消费者对象屿地产的信心，也对其品牌形象造成了不小的损害。在互联网平台上，关于象屿地产项目的负面评价层出不穷，涉及虚假宣传、减标减配、质量堪忧等多个方面。
口碑的下滑直接影响了象屿地产在上海的销售业绩。克而瑞数据显示，象屿地产在上海的全口径销售额占比逐年下滑，从2022年的79.81%降至2024年的44.38%。这一趋势无疑给象屿地产在上海的发展蒙上了一层阴影。
面对如此困境，象屿地产在上海的版图将如何演变？这成为了业内人士和消费者共同关注的问题。尽管象屿地产在上海仍有一定的市场份额和品牌影响力，但如何在激烈的市场竞争中重拾信心、重塑口碑，将是其未来发展中亟待解决的问题。
