近期，房地产市场似乎迎来了久违的暖阳，众多专家和学者纷纷预测，明年核心城市的房价有望迎来触底反弹，一线城市或将迎来翘尾行情。甚至有声音指出，当前正是抄底的黄金时机，错过这次机会，未来五年或将悔之晚矣。
然而，市场的真实情况究竟如何？是否真的如部分人所言，抄底时机已经到来？让我们深入剖析一下。
从数据上看，楼市的确呈现出了回暖的趋势。以11月份为例，北京二手房成交量创下了20个月的新高，上海更是达到了44个月的新高，深圳、广州和杭州也分别创下了50个月、19个月和20个月的新高。新房市场表现同样不俗，重点30城11月的成交面积同比增加了20%。
面对这样的数据，不少网友和购房者开始蠢蠢欲动，认为抄底的时机已经成熟。他们甚至提出了“房价大跌才是发财机会”的论调，认为在核心城市的核心地段购买高品质房产，能够通过房贷洗劫存款人的财富，实现财富的增值。
然而，事实并非如此简单。虽然一线城市楼市出现了销量反弹，但很大程度上是受到购房门槛降低等短期政策效应的影响。例如，一线城市放松了限购政策，调整了房贷利率等，使得原本被限制在外的购房者得以入场，从而刺激了成交量的上升。但长期来看，楼市的趋势并未发生根本性改变。
从全国范围来看，房地产开发投资仍然处于下降通道中。今年1到11月，全国房地产开发投资同比下降了10.4%，其中住宅投资下降了10.5%。前三季度TOP100房企的销售总额也同比下降了38.8%，销售面积大幅缩水。开发商在拿地方面也变得越来越谨慎，2024年1-11月，TOP100企业拿地总额同比下降了31.5%。
更为关键的是，中国的房地产关系已经发生了根本性的转变。过去那种房价持续上涨的时代已经成为过去式，如今的市场已经由卖家市场转向了买家市场。市场供给过剩的问题日益凸显，住建部透露的数据显示，全国有六亿栋建筑，足够容纳30亿人居住。
从消费层面来看，居民的负债率已经飙升到了惊人的水平。从1996年的3%到现在的71.5%，居民的负债空间已经接近极限。同时，结婚率和生育意愿的持续下降也加剧了房地产市场的困境。今年前三季度全国登记结婚的人数同比大幅下跌，新生人口数量也跌破千万。
虽然当前楼市呈现出了一定的回暖趋势，但并不意味着抄底的时机已经到来。购房者在面对市场波动时，应保持理性和谨慎的态度，不要盲目跟风。在决定是否购房时，应充分考虑自己的住房需求和经济实力，尤其是未来的月供稳定性。同时，也要密切关注政策变化和市场动态，做到心中有数。
