在上海这座繁华都市的土地市场上，年末之际迎来了一场引人注目的土地拍卖盛宴。2024年第八批次集中土拍活动在12月30日和31日两天内举行，共涉及7宗地块，涵盖徐汇、长宁、宝山、奉贤和临港等多个区域，起始总价高达164.8亿元。
12月30日当天，上海土地市场捷报频传，6宗地块顺利成交，总成交价飙升至约185.28亿元，平均溢价率达到15.9%，其中4宗地块更是以溢价成交。剩余的一宗奉贤地块则定于12月31日上午10时进行拍卖。这场土拍盛宴吸引了众多国央企的积极参与，成为市场关注的焦点。
在此次土拍中，招商蛇口和中国金茂两大巨头表现尤为抢眼，它们联手摘得宝山区两块优质地块。招商蛇口还与越秀地产携手，成功竞得长宁区的一宗地块；而中国金茂则与上海宝冶集团组成联合体，将宝山区的一块宝地收入囊中。尽管民企参与者相对较少，但它们的表现同样不容小觑。宸嘉发展集团有限公司的全资控股公司长沙宸嘉新昊置业有限公司，在激烈的竞争中脱颖而出，成功夺得徐汇区的一块热门地块。
据上海易居房地产研究院副院长严跃进分析，随着购房政策的不断放宽，企业们对上海土地投资市场的信心进一步增强。像宸嘉发展这样财务状况稳健的民营房企，开始与国央企同台竞技，争夺优质地块，这对明年的土地供应端无疑是一个积极的信号。
徐汇龙华地块无疑是本次土拍中最受瞩目的地块之一。该地块位于徐汇内中环之间，交通便利，周边配套设施完善，吸引了众多房企的激烈角逐。经过多轮竞价，宸嘉发展最终以总价43.824亿元、溢价率40%的高价夺得该地块，成交楼面价高达12.6万元/㎡，成为全国楼面价第二贵的地块。
对于徐汇龙华地块的竞争，上海中原地产资深分析师卢文曦指出，尽管年底房企资金压力较大，但国央企在拿地方面依然积极。进入高品质竞价阶段后，仅剩两家竞买人参与竞争，这反映出部分房企对高品质建设的投入持谨慎态度，因为这会增加开发成本，压缩利润空间。然而，民企宸嘉发展能够在众多国央企竞争对手中脱颖而出，获得地块，正是市场好转后房企信心回升的体现。
宸嘉发展在上海的市场表现同样令人瞩目。其位于普陀区长风社区的项目宸嘉·嘉佰道在开盘时便引发了抢购热潮，仅用2小时便售罄，总销售额高达61.78亿元。这一销售业绩不仅证明了宸嘉发展的市场敏锐度和产品实力，也为其在未来的土地市场上继续发力奠定了坚实基础。
宸嘉发展成立于2020年，虽然时间不长，但其背后资金实力雄厚，且拥有一支由中海系高管组成的精英团队。据企查查显示，宸嘉发展由香港企业宸嘉发展有限公司全资控股，业务板块涵盖不动产投资开发、代建管理、商业运营和物业管理等多个领域。其法人代表郭斌与董事长崔帅、监事梁飞等核心成员均拥有丰富的房地产行业经验。
根据克而瑞发布的《2024年1-9月上海房企全口径金额排行榜》，宸嘉发展在今年前9个月的全口径金额达到59.77亿元，位列榜单第23位。这一成绩不仅彰显了宸嘉发展在上海市场的强劲竞争力，也为其未来的发展提供了有力支撑。
