随着2024年步入尾声，青岛房地产市场呈现出了一幅复杂多变的画卷。开发商们在这一年里经历了不同的命运轨迹，有的项目提前达成年度销售目标，而有的则始终未能激起市场的波澜。
在房地产市场的下半场，经过前几年乱象的洗礼，消费者的选择变得更加谨慎而挑剔。那些在市场中脱颖而出的项目，无外乎具备了几个共同的特点。首先是质量过硬，坚持长期主义，真材实料看得见。其次是口碑良好，企业理念深入人心，得到了广大消费者的认可。再者，是持续性的优质服务，从交付到后期维护，尤其是物业管理，形成了一条完善的服务链。项目的配套设施和地段也是关键因素。一些本土优质企业在其深耕的区域，如鑫江在城阳夏庄、青特在城阳主城区，展现出了强大的竞争力，不输于大型房企。
然而，在2024年的青岛楼市中，也涌现出了一些“天之骄子”。东李板块的两个项目、老四方的一个项目、汽车北站附近的一个项目以及城阳的一个项目，都表现出了强劲的市场表现。特别是东李板块的一个项目，近期销售火爆，甚至决定自2025年1月1日起上调价格1%。在这个竞争激烈的市场中，只有那些独具特色的产品，才能在同质化严重的环境中脱颖而出。
对于那些已经上车的业主来说，他们无疑节省了不少资金。而那些仍在观望的消费者，则面临着更加复杂的市场环境。
随着年底的到来，一些开发商的表现也引起了市场的关注。北岸控股的进展令人无语，融海地产的项目延期，云上观海则表现平平。这些只是冰山一角，还有许多问题尚未浮出水面。
对于即将步入2025年的购房者来说，选择变得更加重要。如果不是必须购买新房，那么可以考虑次新的二手房。毕竟，没有任何一家开发商能够保证100%的靠谱。市场在不断变化，超出我们的想象。因此，在购房前，务必进行充分的调查和咨询。对于那些仍在犹豫的消费者来说，可以寻求专业的建议，以避免成为市场的“韭菜”。
