三亚，这座热带海滨城市，在网络舆论场上或许并不总是占据上风，但在现实生活中，其魅力无可争议。随着冬季的深入，三亚再次展现出了它作为“候鸟天堂”的独特魅力。
12月的三亚，早晚时分，街道上车辆排起了长龙，日夜不息。这并非因为市场繁荣到了何种程度，而是全国各地的“候鸟人群”纷纷回巢，享受这片温暖的土地。吉林、辽宁、内蒙、北京、上海等地的车牌遍布街头，而本地车牌“琼B”反而显得稀少。
与此同时，三亚机场也迎来了人潮涌动，为行动不便的老人准备的轮椅供不应求，繁忙的景象仿佛过年一般。
这股热潮同样蔓延到了三亚的楼市。近日，无论是土地拍卖还是新房销售，三亚楼市都呈现出了供需两旺的态势。不少地产中介和开发商都感受到了久违的暖意，信心回归，仿佛过年一般喜庆。
在土地拍卖方面，三亚湾的一块地块经过长达14小时的激烈竞价，最终以史无前例的高价成交，综合楼面价达到了2.1万/㎡。这一消息不仅震惊了三亚，也引起了全国的关注。
三亚的安居房项目也受到了市场的青睐。崖州区的一块安居房地块被招商蛇口以18486万元的价格拿下，楼面价为3349元/㎡。据悉，此次拿地的招商蛇口三亚发展有限公司是看好海南市场后，总部亲自下场决议拿地的结果。
在海棠湾板块，无忧传媒也下场拿地，成交价61122万元，综合楼面价9013元/㎡。这块地块属性为商业、零售混合用地，未来或将打造成供大主播们度假的奢华别墅。
在新房销售方面，三亚的新增预售证项目也层出不穷。其中，华润置地的三亚观岚项目凭借其强大的产品力和合理的价格策略，在激烈的市场竞争中脱颖而出，逆势热销300套，并宣布价格上调1%。
中交海棠仕家项目也备受关注。该项目紧邻华润斥巨资打造的海棠河生态公园沿岸，与华润海棠悦府等高端项目一步之遥，但售价仅为1.4万/㎡。由于原先购买要求严格，现在放宽了申购条件，吸引了众多购房者前来咨询。
从价格备案公示来看，12月三亚住宅价格备案均价达到了4.17万/㎡。不过，这主要是受到中旅·馥棠公馆、华润海棠悦府和鹭湾汇等高端项目的影响。实际上，三亚普通住宅的价格仍然在3.3万/㎡左右，并且在某央企的价格混战下，大多数项目都被迫降价促销。
总体来看，2024年的三亚楼市呈现出局部热销的态势。特别是今年新入市的产品，更受市场欢迎。而一些老旧项目则面临着产品迭代跟不上、销售降价降不下去的困境。不过，随着三亚城市魅力的不断提升和政策的持续利好，相信三亚楼市未来仍然有着广阔的发展空间。
