合肥房地产市场近期热闹非凡，先是新政策出台助力国庆楼市达到成交巅峰，随后合肥趁热打铁挂出12宗优质地块，其中5宗位于省府东板块。这一举动引发了市场广泛关注，让人不禁思考：省府东是否会成为下一个淝河板块？
省府板块，作为合肥乃至安徽的发展核心，历经多年发展，已成为城市核心资源的聚合地，相当于安徽省的门面。而淝河板块，作为老城中心推动下衍生的新中心，地理位置独特，注重生活服务功能。
从板块定位来看，省府板块更侧重于行政与资源聚合，而淝河板块则更注重生活服务。尽管两者定位不同，但都各具特色和优势。省府东板块此次大面积供地，为市场带来了新的机遇，同时也伴随着配套的落地，将有助于弥补板块配套兑现慢的现象。
在新房市场方面，省府东板块目前在售项目较少，但待售项目如越秀和樾府等高端豪宅的入市，将进一步提升板块的市场关注度。相比之下，淝河板块则呈现出刚需与改善并存的市场格局，价格相对友好，可选择性较多。
值得注意的是，省府东板块的地价和楼面价方面与淝河板块存在明显差距。这反映了开发商在省府板块拿地更加谨慎，更倾向于选择城市核心区的成熟板块。然而，此次供地无疑将为省府东板块带来更多关注度和市场竞争力。
远大九庐作为省府东板块目前唯一在售的项目，虽然定位高端，但去化一般。这主要受制于单套户型面积过大、总价高以及来自其他类似品质项目的竞争。不过，此次新出让的地块按照计容新规执行，得房率相较于老项目大大提升，这将为未来的新房市场带来更多竞争力。
总体来看，省府东板块与淝河板块各具特色和优势。此次省府东板块的供地将为市场带来新的机遇和挑战。我们期待看到未来板块的发展成果。
