近期，青岛楼市迎来今年的第二轮土地拍卖，众多楼市专家此前纷纷点评，强调青岛老城区如市南、市北的土地日益稀缺，堪称寸土寸金。然而，令人意想不到的是，位于青岛市北区胜利桥的中泰捷能地块竟意外流拍，无开发商问津。
胜利桥地块地理位置优越，紧邻地铁胜利桥站，对面即为青岛科技大学，交通便利，周边还有跨海大桥。相较于黄岛、城阳等地，此地块更靠近青岛市区核心配套，理应备受青睐。
然而，开发商对此地块却显得犹豫不决。分析指出，该地块的楼面价接近1.4万元每平方米，未来房价预计需达到2.7至2.8万元每平方米方能盈利。但如此高昂的价格，是否能够得到市场的认可，成为开发商心中的一大疑问。
胜利桥周边主要为青岛老工厂宿舍区，居住者多为退休工人，月收入三四千元，其子女普遍面临工作与收入的不稳定。因此，对于动辄三万元每平方米的房价，他们显然难以承受。附近的中海新盘与绿城在水清沟的项目，尽管地段优越，但销售情况并不理想，进一步印证了这一点。
实际上，有能力购买三万元每平方米房产的购房者，多为外地来青岛的成功人士，他们或拥有高学历、好工作，或从事商业活动，家境殷实。但这些购房者普遍不愿与青岛土著，尤其是青岛小哥为邻，而胜利桥地块正是青岛土著与小哥的聚居地。
面对这样的市场现状，开发商不得不谨慎考虑。若盲目拍地建房，最终可能面临销售困境，导致资金回笼问题。因此，胜利桥地块流拍，或许正是市场理性选择的结果。
