当前二手房市场状况复杂多变，难以一概而论。然而，相较于新房市场，二手房市场的回暖趋势更为明显。
近期，多个成交案例显示，部分二手业主心态显著变化，涨价成交现象频发。例如，火星园小区一套94平方米的两居室涨价112万成交；橡树湾四期某房源价格跳涨60万至1020万成交。这些个案虽然引人注目，但并不代表整体市场趋势。各小区因户型、位置等因素差异，价格波动属正常现象。
从数据来看，二手业主心态整体趋向积极。涨跌比作为市场趋势的重要指标，近期呈现下降趋势，表明业主信心增强，房价上涨可能性增大。例如，9月25日至10月2日，北京二手房源涨跌比从9.51降至1.37，虽然后续有所回升，但仍高于新政前水平。
挂牌量和带看量的变化也反映了市场活跃度的提升。黄金周期间，新挂牌房源数量减少16%，但带看量却较去年同期增加104.1%，客源房源比大幅提升。成交量方面，某中介8天时间共成交3240套，推算全北京二手房成交量约6400套，其中10月7日一天的成交量就超过了去年整个国庆期间。
新政出台后，卖家心态出现分歧。一部分信心回升，提价或停售；一部分急于抛售，降价出逃；还有一部分则选择继续观望。这种心态分化直接影响了市场走向和政策效果的长期性。
