近日，山东省住房和城乡建设厅召开了一场新闻通气会，重点解读了由中国人民银行山东省分行等七部门联合发布的《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，该政策被俗称为山东“楼市19条”。
青岛楼市在此政策中迎来了前所未有的利好。据“楼市19条”的第一条内容，自2024年10月1日起，个人住房贷款最低首付比例统一调整为15%。值得注意的是，青岛地区的首套和二套房首付比例均已降至15%，且贷款利率下调至3.15%。
第二条政策则关注于降低存量个人住房贷款利率。自2024年10月起，商业银行将对存量房贷利率进行统一调整，确保LPR基础上加点幅度高于-30BP的存量房贷，其加点幅度将调整至不低于-30BP，这意味着无论原贷款利率如何，存量房贷利率都将降至3.55%。
青岛楼市之所以被认为迎来了买房最容易的时代，主要基于两点：一是首付比例和贷款利率的历史低位；二是青岛房价经过六年的调整后，性价比显著提升。有数据显示，青岛部分区域的房价甚至低于菏泽、临沂的县城。
以崂山、市北、李沧为例，这些区域存在大量价格在一万元左右的次新小区。即便是热门的浮山后学区，房价也出现了大幅下降，原本价值90万甚至上百万的阁楼，现在售价仅为40多万。
