近日，山东省多部门联合发布《关于落实金融支持政策促进全省房地产市场止跌回稳的通知》，旨在通过一系列金融措施，促进房地产市场稳定发展。《通知》提出了涵盖需求端、供应端和保障层面的19条具体措施，以破解房地产融资难题，推动市场良性循环。
在需求端，山东省自10月1日起已将商业性个人住房贷款最低首付比例降至15%。全省商业银行将于10月31日前统一对包括首套、二套及以上的存量房贷利率实施批量调整，预计平均降幅约为0.5个百分点，调整后存量个人住房贷款利率将降至约3.55%。此举预计每年将为家庭减少利息支出约129亿元，有助于减轻购房者负担，促进消费与投资。
对于新发放的个人住房贷款，山东省已取消首套和二套住房贷款利率政策下限，具体利率由金融机构结合经营和客户风险状况自主确定。8月份新发放个人住房贷款加权平均利率已达到历史最低水平，预计10月份后新发放贷款利率将继续下降，进一步降低居民购房成本。
在供应端，《通知》提出支持企业市场化收购房企土地、优化保障性住房再贷款政策、扩大房地产“白名单”机制覆盖范围等措施。山东省将加大“白名单”项目推送及贷款投放力度，满足房地产项目合理融资需求，支持保交房攻坚战，促进房地产市场稳定。
同时，山东省将“白名单”机制作为合规房地产项目的主要融资渠道，推动更多项目进入“白名单”。针对问题项目，将加大支持修复力度，指导房企通过销售、处置存量资产、引入投资者等方式改善现金流，尽快达到“白名单”标准。为保障金融机构债权安全，各市房地产融资协调机制将推动“白名单”项目单独建账核算、封闭运作管理。
近期，山东省房地产市场明显回暖。国庆假期期间，多地抢抓政策有利时机，开展丰富的促销活动，成效显著。例如，潍坊市销售商品房896套，销售额达9.36亿元；烟台市开展房地产宣传营销活动120余场，带动签约748套；青岛市二手房成交479套，环比上涨10.1%。
