今年以来，中国房地产行业风险化解进程明显加快，多家出险房企在债务重组与重整领域取得突破性进展。据权威机构统计，截至目前，已有21家内地房企完成或获批债务重组方案，涉及债务总额约1.2万亿元人民币，行业整体债务压力得到显著缓解。
融创中国控股有限公司近日宣布，其约96亿美元的境外债务重组方案已获香港高等法院批准，标志着该公司成为境内首家基本完成境外债务清零的大型房企。此次重组完成后，融创整体偿债压力预计下降近千亿元人民币，每年可节省大量利息支出。企业研究专家指出，债务规模缩减不仅直接减轻了企业财务负担，更有助于修复资产负债表，为可持续经营创造条件。
碧桂园的债务重组方案同样取得重要进展。根据该公司公告，其境外债务重组方案已获债权人投票通过，涉及重组债务规模约177亿美元（约合1270亿元人民币），对应有息债务约840亿元人民币。重组方案通过新债务工具将融资成本降至1.0%-2.5%，最长债务期限延长至11.5年，每年可节省巨额利息支出。更值得关注的是，方案为债权人提供了现金回购、股权工具、新债置换、实物付息等多元化选择，这种灵活的组合方式显著提升了方案通过率。
行业观察人士指出，本轮债务重组呈现显著特征：多家企业不再局限于债务展期，而是采取直接"削债"策略。具体方式包括债权转股权、降低债务偿还利率等，直接减少债务本金。从已披露的方案来看，境外债重组削减幅度普遍超过50%，部分企业甚至达到70%。这种"刮骨疗毒"式的重组方式，虽然短期内会对债权人权益造成影响，但从长远看，有助于企业轻装上阵。
专家分析认为，房地产发展新模式的逐步落地，为行业转型提供了重要机遇。通过债务重组减轻财务负担后，部分房企在开发设计、运营管理等核心能力上展现出新的活力。这种转型不仅有助于企业自身发展，也为债权人提供了更可靠的回收保障。当前，行业正从单纯的债务化解转向发展质量提升，这种转变或将重塑中国房地产市场的竞争格局。
