近日，京东网司法拍卖平台上一场备受瞩目的拍卖引发市场关注——深圳市中级人民法院对皇庭国际旗下核心资产晶岛国商购物中心（即深圳皇庭广场）启动司法拍卖程序。这场原定于9月9日至10日进行的拍卖，最终因无人出价而流拍，但相关资产处置动态仍持续牵动资本市场神经。
拍卖数据显示，该标的起拍价设定为30.53亿元，较专业评估机构给出的43.61亿元评估价下调近三成。尽管吸引了超过4万人次在线围观、800余人设置提醒，但最终仅有1人报名参与竞价，且未实际出价。这种"高关注度、低参与度"的反差，折射出市场对超大型商业体处置的谨慎态度。
作为深圳福田CBD的标志性商业综合体，皇庭广场自2013年开业以来始终占据区域核心地位。实地探访可见，工作日的商场内依然保持较高客流量，超过95%的商铺正常营业，其中不乏频繁往来的香港消费者。某茶饮品牌店员表示："暂时未感受到拍卖对日常经营的影响，客流情况与往常无异。"
资本市场对此次拍卖的反应颇为敏感。9月10日A股交易时段，皇庭国际股价盘中一度触及涨停板，最终收涨7.19%。这种股价异动与资产流拍形成的反差，凸显出投资者对公司债务重组预期的复杂判断。公司公告显示，截至2024年末，皇庭广场账面价值达57.5亿元，占公司总资产的71.57%，当年实现运营收入3.69亿元，贡献了公司半数以上的营业收入。
针对投资者关注的退市风险，皇庭国际在互动平台明确回应：若司法拍卖最终成交，公司资产结构将发生重大变化，可能触发财务类强制退市预警指标。但公司同时强调，目前正与主要债权人积极协商债务整体化解方案，若能达成和解，法院存在撤销本次拍卖的可能性。
回顾资产处置历程，这已是皇庭广场第三次进入公开市场。早在2022年3月，公司就通过产权交易所挂牌转让持有皇庭广场的融发投资100%股权，初始报价74.93亿元。仅隔数日，挂牌价格即大幅下调25%至56.2亿元，但两次挂牌均未征集到有效受让方。市场分析人士指出，虽然该物业地理位置优越，但超30亿元的交易规模及后续运营改造需求，对潜在买家构成双重考验。
当前，皇庭国际正面临关键转折点。这家以商业地产为核心的企业，其核心资产命运不仅关乎自身存续，更折射出商业地产市场在债务压力下的调整阵痛。随着债务重组谈判的持续推进，这座"钻石之心"商业体的最终归属，仍需等待市场与时间的双重检验。
