英格卡集团，一个曾坚定表达对中国市场长期看好态度的国际巨头，近日却传出了一则令人意外的消息：其计划将在中国运营的10座荟聚购物中心整体打包出售。
据知情人士透露，英格卡集团已着手准备将这批购物中心推向市场，首批即包括位于无锡、北京和武汉的三座，交易金额预计高达160亿元人民币。而此次交易的潜在买家，据传是由康泰人寿领投的基金，该基金总规模达80亿元，其中泰康人寿认购30亿元，其余份额由中银三星、中宏、友邦、大都会人寿等多家保险公司共同认购。英格卡集团还计划通过银行融资方式筹集剩余的80亿元。
值得注意的是，首批出售的三座购物中心均为英格卡在中国较早开业的项目，运营历史均超过十年，且市场表现不俗。例如，北京荟聚中心以其庞大的规模和丰富的业态组合，常年稳居北京购物中心人气榜前列，年客流量高达约3000万人次。无锡和武汉的荟聚中心同样业绩亮眼，分别成为当地消费者休闲购物的首选之地。
然而，尽管市场表现良好，英格卡集团却选择此时退出。业内人士分析认为，这可能与集团整体的财务压力以及对中国市场投资回报周期的考量有关。从英格卡集团最近的财报来看，其营收和净利润均出现下滑，财务压力显著。同时，商业地产行业的深度调整和竞争加剧也使得投资回报的不确定性增加。
在此背景下，英格卡集团选择出售中国购物中心资产以回笼资金，似乎也在情理之中。而接手这批优质资产的，则是近年来在商业地产领域频繁出手的险资机构。保险资本追求长期稳健回报，而荟聚这种成熟、稳定、现金流强的商业项目正好符合其投资需求。据悉，收购后英格卡集团将保留项目运营权，确保项目的持续稳定发展。
事实上，险资机构在商业地产领域的投资已呈现加速趋势。近年来，包括万达集团在内的多家开发商因资金压力或业务调整而出售旗下资产，而险资机构则趁机抄底入场。据仲量联行发布的资本追踪数据显示，2022至2024年间，保险公司在中国内地商业地产的直接投资达93亿美元，投资规模与英美等成熟市场相当。
在这场行业变革中，英格卡集团的退出无疑为险资机构提供了新的投资机会。而对于中国商业地产市场而言，这一交易也将带来新的竞争格局和变化。未来，随着更多险资机构的加入，商业地产市场的竞争将更加激烈，但同时也将推动市场的进一步成熟和发展。
值得注意的是，尽管英格卡集团选择退出中国市场部分购物中心资产，但其对中国市场的长期看好态度并未改变。业内人士表示，英格卡集团一直在评估和关注中国市场的投资机会，未来仍有可能以其他形式回归中国市场。
