7月29日，杭州土地市场迎来了7月的最后一场拍卖盛宴，西湖区三墩单元、拱墅区石桥单元以及临平区星桥单元的三宗涉宅地块成功出让，为杭州本月的土地拍卖划上了圆满的句号。
在这场土拍大战中，拱墅区石桥单元的地块无疑是最为抢眼的明星。经过43轮的激烈竞价，伟星房产最终以19.13亿元的总价将其收入囊中，楼面价高达19627元/平方米，溢价率也达到了28.13%。与此同时，西湖区三墩单元的地块则由“华润置地+杭地发展+杭州地铁”的联合体以底价轻松拿下。这两宗地块均被列为了杭州市住宅品质提升的试点项目。
据统计，整个7月份，杭州土地市场共推出了8宗涉宅地块，总成交金额约为102亿元。与上半年土拍市场的狂热相比，7月的土拍显得更为平稳。然而，民营房企的补仓意愿却十分强烈，共有5家民企在杭州成功拿地，合计竞得6宗地块，其中滨江集团更是独揽两宗。
中指研究院华东大区常务副总经理高院生在接受采访时指出，当前杭州土地市场呈现出明显的分化趋势，核心区优质地块备受追捧，而非核心区地块则持续以低溢价成交。头部房企继续深耕核心区，而中小房企则转向非核心区甚至远郊。随着产品力竞争的升级，得房率的提升和外立面材料的升级已成为趋势，这也迫使房企不断提升设计能力。
值得注意的是，在这次土拍中，中德天诚建设集团作为一家非杭州本地的民营房企，成功竞得了临平副城星桥区块的一宗地块。这是该公司今年在杭州成功拿地的第三宗地块，显示了其强大的实力和战略眼光。该地块周边配套成熟，距离杭州地铁3号线黄鹤山站仅约500米，具有极大的发展潜力。
“杭州地产一哥”滨江集团在本月也继续展现了其强大的土地储备能力，成功竞得了余杭区西站新城单元和良渚东单元的两宗地块。滨江集团凭借其稳健的经营理念和强大的市场影响力，在杭州土地市场上持续发力。
与此同时，杭州在今年上半年启动了“好房子”试点地块出让，并在4月推出了首批全市住宅品质提升试点项目。这些项目在出让须知和建设用地规划条件中明确提出，要符合《杭州市住宅品质提升设计导则（试行）》的要求。7月29日出让的拱墅区石桥板块和临平区星桥单元的地块，正是这些试点项目之一。
这些试点项目在设计和建设上有着严格的要求，包括合理布局小区总平面、打造高品质居住社区、实现人车分流、设置风雨连廊等。同时，住宅的层高、架空层层高以及电梯设置等关键指标也有明确的规定。
好地研究院认为，当前主流房企正处于巨量储备销售回款的前期，整体拿地积极性相较年初有显著回落。然而，对于像伟星房产这样处于低库存补货的房企来说，这无疑是一个较好的拿地窗口期。在房企拿地谨慎的心态下，土拍成交的项目预期利润空间充足。
随着杭州房地产市场的发展，高端项目逐渐增多。如果这些项目能够得到市场的全面检验并获得热销，那么杭州的房地产市场有望在四季度重返一季度的行情。
