在全国金融市场的瞩目下，上海证券交易所见证了一项创新金融产品的历史性时刻——全国首单由中央企业发起的仓储物流REITs正式上市。7月29日，随着锣声的清脆回响，中银中外运仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“中银中外运仓储物流REIT”，基金代码508090）在上海证券交易所成功挂牌，标志着央企利用公募REITs平台在资产盘活与有效投资领域迈出了重要一步。
此次上市仪式汇聚了来自招商局集团、中国外运、中国银行、中银基金、招商证券及众多投资人代表的广泛参与，共同见证了这一金融创新的里程碑事件。活动现场，招商局集团高度评价了中银中外运仓储物流REIT的成功上市，认为这不仅是资本市场对招商局品牌价值及中国外运资产质量的认可，更是对中国外运专业运营能力的信赖与肯定。
中银基金方面表示，中银中外运仓储物流REIT的成功发行与上市，是公司积极践行“金融服务实体经济”理念的又一实践，也是助力“耐心资本”成长的关键举措。该基金旨在为资本市场服务国家战略、推动现代物流产业发展树立典范。
作为中银基金进军公募REITs市场的首秀，中银中外运仓储物流REIT由中国外运股份有限公司担任原始权益人，中银基金管理有限公司作为基金管理人，招商银行股份有限公司担任基金托管人，中银资产管理有限公司则担任专项计划管理人。这一组合展现了强大的专业背景和资源优势。
该基金自6月26日成立以来，便备受市场关注。在发行阶段，中银中外运仓储物流REIT共吸引了103家机构投资者管理的556个账户参与询价，拟认购份额高达2,015,260万份，是网下初始发售份额的239.91倍。公众投资者的认购热情同样高涨，使得基金在发售首日便提前结束募集，最终募集规模达到13.108亿元。
中银中外运仓储物流REIT的底层资产覆盖了长三角、京津冀、川渝地区六大仓储物流项目，总面积超过30万平方米，已出租面积近29万平方米。这些项目地理位置优越，物流需求旺盛，租约稳定，为基金未来的分红能力和持续现金流回报提供了坚实基础。
特别这些资产中的大部分由中国外运的全资或控股子公司整租，确保了租约的稳定性和长期性。这不仅为投资者提供了稳定的收益预期，也展示了中国外运在仓储物流领域的深厚底蕴和专业能力。
此次上市的成功，不仅标志着中国外运在基础设施REITs领域的崭新起点，也为广大投资者提供了分享仓储物流行业成长红利的新渠道。通过这一平台，投资者能够参与到中国外运优质资产的运营与增值过程中，共同见证并参与中国物流产业的蓬勃发展。
然而，投资者在享受潜在收益的同时，也需关注公募REITs产品的特有风险。中银中外运仓储物流REIT采取封闭式运作，仅在二级市场交易，可能存在流动性不足的情况。该基金还面临与公募基金及基础设施项目相关的多项风险。因此，投资者在做出投资决策前，应充分了解基金的风险收益特征和产品特性，根据自身风险承受能力审慎判断。
