恒隆集团近期公布了其2025年上半年的业绩报告，显示出在市场持续承压背景下，公司依然保持了稳健的业务运营模式。恒隆集团及恒隆地产董事长陈文博在业绩会上表示，尽管宏观经济环境复杂，但恒隆的物业组合正逐步回稳。
根据财报数据，恒隆集团及恒隆地产的总收入分别下降了18%和19%，达到港币52.02亿元和港币49.68亿元。其中，内地市场贡献了35.02亿元，而香港市场则贡献了17亿元。恒隆集团指出，收入下滑的主要原因在于物业销售收入的显著下跌，该部分收入减少了87%，仅为港币1.61亿元。
尽管总收入有所下降，但恒隆集团的核心物业租赁收入表现相对稳健。由于香港和内地消费及办公楼需求的持续放缓，恒隆集团的租赁收入和营业溢利分别下降了3%和4%，达到港币49.12亿元和港币34.99亿元。在办公楼市场面临挑战、优质办公空间供过于求的背景下，这一表现显得尤为突出。
值得注意的是，恒隆集团及恒隆地产在内地的商场整体租出率维持在94%的高水平，而香港零售物业的整体租出率也分别达到93%和94%。这得益于租户信心的保持和品牌组合的不断优化。受益于业务扩张，恒隆集团的酒店组合收入上半年增长了84%，达到港币1.29亿元，尽管营业亏损在计入资产折旧后扩大至港币3400万元。
在利润方面，恒隆集团和恒隆地产的股东应占基本纯利分别下降了7%和9%，至港币11.91亿元和港币15.87亿元。恒隆集团表示，这主要是由于租赁营业溢利的下降和财务费用的上升。尽管如此，公司董事会仍决定以现金方式派发2025年度中期股息，每股港币2角1仙，派发日期定为2025年9月24日。
在债务方面，截至结算日，恒隆集团的借贷总额为港币559.72亿元，较去年底减少了港币18.22亿元。其中，42%的债务以人民币计价，作为对内地净投资的自然对冲安排。恒隆集团的定息债项占债项总额的比例达到42%，这有助于公司在市场波动中保持稳定的财务结构。
面对市场变化，恒隆集团在过去半年内进行了多项调整。在商场方面，公司持续优化品牌组合，以适应零售市场环境和消费者习惯的变化。在香港，恒隆推出了多项措施，如提供精装修或分间办公空间方案，以满足租户需求。恒隆还在香港推出了灵活办公空间解决方案NET•WORK，选址于中环的渣打银行大厦，租出率在报告期末达到64%。
对于未来能否实现“微增长”，恒隆集团及恒隆地产行政总裁卢韦柏表示对公司充满信心，但具体表现还需看今年第三四季度的情况。卢韦柏指出，杭州恒隆广场的项目进展顺利，已取得动工备案，办公楼将在下半年逐步投入使用，商场预计明年年底开幕，文华东方酒店也预计于2026年年底开幕。上海恒隆广场三期扩建项目已封顶，预计2026年下半年正式开幕；港汇恒隆广场的公寓改造项目也预计将于2027年落成。
