近日，国际知名快餐品牌麦当劳宣布了一项重大决策，计划将其在中国香港地区持有的全部商铺物业进行出售。这一消息由房地产专业服务和投资管理公司仲量联行在其官方网站上率先披露。
据悉，7月28日，仲量联行发布消息指出，麦当劳将通过公开招标的方式，首批出售位于香港尖沙咀、铜锣湾、旺角等多个繁华地段的8处物业。这些物业的建筑面积从6746平方英尺至18746平方英尺不等，建造年份介于1969年至1991年之间，市场估值合计约为12亿港元。投标的截止日期设定为9月16日中午。
麦当劳全球相关负责人对此表示，总部位于芝加哥的麦当劳总公司会定期对其持有的物业进行评估，并持续优化其房地产投资组合。此次计划出售香港的部分物业，旨在进一步优化资产配置，但相关餐厅的营运将不受影响。该负责人强调：“麦当劳总公司将继续致力于香港市场的发展。”
仲量联行方面进一步透露，此次招标仅涉及物业的出售，而租户营运的麦当劳餐厅业务并不包括在内。这些餐厅将根据现有的租赁协议继续长期经营。目前，已有多个本地及海内外的基金或老牌业主对这些项目表示了浓厚的兴趣。
回顾历史，麦当劳于1975年1月正式进军香港市场，在铜锣湾百德新街开设了第一家分店。今年恰逢麦当劳进入香港市场50周年。截至7月30日，麦当劳在香港已拥有251家分店，雇佣了约1.5万名员工。麦当劳在香港的成功，无疑为其在全球范围内的扩张奠定了坚实的基础。
值得注意的是，麦当劳目前在香港共计持有约23家商铺，市场估值接近30亿港元。据有关媒体报道，麦当劳可能会根据首批物业的招标情况，在2026年继续出售其他店铺，并最终实现出售其在香港所有商铺资产的目标。
在麦当劳的特许经营模式中，联营模式主要适用于中国和日本等少数海外市场。这一模式为麦当劳在这些地区的快速发展提供了有力支持。从全球范围来看，麦当劳的业绩同样亮眼。财报显示，截至2024年底，麦当劳在全球范围内共拥有43477家餐厅。2024年，麦当劳实现总收入259.20亿美元，其中特许经营餐厅收入达157.15亿美元，租金收入100.17亿美元，特许经营费收入56.06亿美元。租金收入在麦当劳总收入中的占比高达近38.65%，凸显了其在房地产领域的强大实力。
