随着公募基金二季度报告的全面披露，公募REITs（房地产投资信托基金）的业绩情况也随之浮出水面。据Wind数据统计，目前市场上已有66只公募REITs公开披露了经营数据，其中具备可比数据的为62只。
在二季度，营收超过1亿元的公募REITs共有13只，但值得注意的是，环比增长的产品数量仅为28只，其余34只则出现了营收环比下滑。尽管如此，大多数产品仍然实现了盈利，其中有1只产品的单季度净利润突破了亿元大关，另有23只产品的净利润超过了1000万元。
具体来看，平安宁波交投REIT以5.35亿元的营收位居榜首，鹏华深圳能源REIT和中信建投国家电投新能源REIT分别位列第二和第三。在环比增长方面，鹏华深圳能源REIT的增长幅度最为显著，达到了66.16%，还有5只产品的环比增幅超过了10%。
然而，也有部分产品表现不佳。例如，国泰君安济南能源供热REIT的营收环比下滑了99.98%，这与供热类产品的季节性特点密切相关。类似地，在净利润方面，虽然大多数产品实现了盈利，但也有部分产品的净利润出现了下滑。
除了营收和净利润，公募REITs的可供分配金额也是投资者关注的焦点之一。数据显示，二季度共有5只产品的可供分配金额超过了亿元，分别是平安宁波交投REIT、中金安徽交控REIT、国金中国铁建REIT、工银河北高速REIT和平安广州广河REIT。然而，也有26只产品的可供分配金额出现了环比下滑，其中6只产品的下滑幅度超过了50%。
针对部分产品可供分配金额下滑的情况，基金管理人在二季报中给出了说明。例如，鹏华深圳能源REIT的可供分配金额环比下滑了7.23%，同比下滑了54.68%。鹏华基金表示，这主要是由于应交税费变动和应收项目变动的影响。而建信中关村产业园REIT的可供分配金额虽然环比增加，但同比下滑超过了30%，建信基金指出，这主要是由于基础设施项目面临竞争压力，采取了“以价换量”的策略。
从整体来看，公募REITs二季度的业绩表现呈现出一定的分化。中金公司和申银万国证券的数据均显示，保障房和消费类REITs的表现最为稳健，而能源类REITs则受到季节因素的影响较大。仓储物流类REITs的可供分配金额同比分化，但环比均有所上行；交通类REITs则受到周边路网变动和降雨增多的影响，表现不一；产业园类REITs的业绩下滑较为明显。
尽管部分公募REITs在二季度面临挑战，但整体而言，公募REITs市场仍然展现出了一定的韧性和潜力。未来，随着市场的进一步发展和政策的不断完善，公募REITs有望成为投资者配置资产的重要选择之一。
