广州房地产市场在政策引导与产业升级的双重驱动下，正稳步回暖，为全球企业及投资者提供了宝贵的布局机会。在这一背景下，广州的甲级写字楼和零售商业领域均展现出新的活力与潜力。
据第一太平戴维斯最新统计数据显示，2025年上半年，广州甲级写字楼市场虽仍处于供需调整期，但预计第三季度将有9.8万平方米的新增供应入市，使总存量达到760.3万平方米。这一增长主要得益于信息技术、新媒体及手游企业的新租赁需求。同时，这些新兴行业也为市场带来了新的活力。
在零售商业方面，下半年预计将有39.8万平方米的新供应进入市场，进一步推动市场总存量的增长。体验式消费场景及休闲悦己类品牌正逐渐成为市场的新宠，宠物、运动休闲及文化IP相关品牌的需求也在持续增长。这一趋势反映出消费者对于品质与体验的双重追求。
广州持续优化营商环境，通过琶洲人工智能与数字经济试验区、广州国际金融城等重点平台的建设，吸引了大量高端产业资源的集聚。这不仅有效激活了甲级写字楼和产业园区的需求潜力，也为市场的稳步发展提供了有力支撑。同时，广州的消费领域也展现出勃勃生机，重点商圈的业态焕新与沉浸式体验的结合，正重塑商业格局，提振市场信心。
在全球经济深度融合与变革的背景下，中资企业积极开拓海外市场，已成为塑造全球产业格局的重要力量。其中，制造业出海表现尤为突出，不仅在竞争力、品牌建设等方面取得显著突破，还在海外本地化布局上取得了长足进展。这一趋势背后，是产能过剩、成本攀升、贸易壁垒等多重因素的共同驱动。
就区域热点而言，东南亚地区凭借其强劲的经济增长、年轻化的人口红利以及快速崛起的中产阶级消费市场，已成为中资企业出海的重要目的地。中国制造业企业正积极开拓这一海外版图，寻求新的增长点。
在广州甲级写字楼市场方面，2025年上半年共有八个新项目交付入市，合计带来32.3万平方米的新增供应。国际金融城与琶洲两大新兴商务区以其高性价比优势，吸引了大量企业搬迁。这两个区域在上半年的净吸纳量合计达到5.4万平方米，成为市场去化的主要动力。
从行业成交表现来看，金融、传媒及娱乐、零售及贸易行业表现相对更优，交易数量及面积占比均位居前列。而专业服务及信息技术服务类企业的需求也保持稳定增长。随着传统产业的升级及本地信息文化产业的发展，预计市场将迎来更多新兴行业的租赁需求。
在零售商业领域，虽然2025年上半年品牌拓店节奏整体趋缓，但核心商圈的优质项目仍在进行品牌组合升级及布局优化。业主及品牌也尝试通过多元化推广活动吸引客流，如联名快闪活动、明星及KOL担任“一日店长”等。这些创新举措不仅提升了消费者的购物体验，也为市场带来了新的活力。
