2月20日，上海市今年首批次土地拍卖圆满落幕，总计4宗地块全部以溢价方式成交，且全部由联合体竞得，累计吸金高达159.26亿元。其中，最高溢价率达到38.2%，平均溢价率也达到了33.56%，彰显了市场的热烈氛围。
此次拍卖的4宗地块分布广泛，涵盖了浦东新杨思、虹口瑞虹新城、松江新城以及奉贤新城，总面积达9.6公顷，吸引了17家企业的积极参与。不仅央企、民企竞相角逐，外资企业也以联合体的形式强势介入，展现了上海土地市场的多元化竞争格局。
值得注意的是，4宗地块的竞得者均为联合体，展现了企业间合作拿地的趋势。国贸、金地与新加坡房企星狮联手，以8.15亿元竞得松江新城地块；金茂与新加坡房企庆隆合作，斥资89.6435亿元夺得虹口瑞虹新城地块；华润与越秀组成联合体，以约50.9亿元竞得浦东新杨思地块；龙湖与建华则携手以逾10.56亿元竞得奉贤新城地块。
对于联合体成为拿地主流的现象，同策研究院分析师李浩诚指出，合作拿地能够整合各方资源，发挥各自优势，共同应对市场竞争与开发风险。这也反映出当前土地市场中，企业更倾向于通过合作来获取和开发优质地块，以分散风险、提高竞争力。
此次土拍全部地块均以溢价成交，显示了市场的强劲活力。然而，并未有地块触发“双高双竞”中止价。其中，虹口瑞虹新城地块的竞拍尤为激烈，经过184轮报价，最终溢价率高达38.2%，虽未触及中止价90.808亿元，但已显示出该地块的市场热度。浦东新杨思地块溢价率为33.4%，而松江新城和奉贤新城地块溢价率则分别为13.98%和16.5%，显示出中心城区优质地块更易引发激烈竞争，而新兴区域地块也备受关注。
地块的开发规划条件也得到了进一步优化，特别是容积率方面有了显著提高。虹口瑞虹新城地块容积率高达3.95，上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，这符合上海内环内项目开发的导向，旨在适度增加密度，与土地稀缺性相适应。同时，通过此类规划，企业可售项目增多，有助于促进企业销售指标的提升。
在一批次土地拍卖火热成交的当晚，上海市土地交易中心正式发布了三批次土地拍卖信息，将于3月下旬组织交易。4幅地块分别位于浦东北蔡、静安大宁、闵行大零号湾以及青浦西岑，其中后两幅地块出让面积分别达到21.72公顷和16.78公顷，预示着未来土地市场仍将持续活跃。
