在房产市场中，购买预售房（期房）一直是众多购房者关注的焦点。然而，预售房交易背后隐藏着诸如开发商资金链断裂、项目烂尾、交房质量不达标等一系列风险。为了帮助购房者规避这些风险，以下是一些购买预售房时必须注意的关键事项。
首先，购房者应详细核查开发商的资质和项目合法性。这要求购房者必须查看开发商的“五证”原件，包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》以及最为关键的《商品房预售许可证》。其中，《商品房预售许可证》是合法销售的凭证，若无此证，则销售行为属违法。购房者还需警惕开发商使用“临时许可证”或复印件进行造假的行为。购房者还应调查开发商的信誉，包括过往项目是否按时交付、是否存在烂尾和维权记录，以及开发商的财务状况，特别是避免选择负债率高、资金链紧张的企业。
其次，购房合同中的条款细节同样至关重要。购房者应与开发商明确交房的具体时间，并约定延期交房的违约金比例，避免使用模糊表述。同时，合同应注明房屋面积差异的处理方式，包括实测面积与预售面积的误差范围，通常不超过±3%，超出部分购房者有权要求退差价或退房。对于规划变更，开发商若擅自更改小区规划，购房者有权要求退房或索赔。对于精装修房，购房者应明确装修材料的品牌和型号，避免使用模糊表述，并保留样板间的影像证据，以便在交房时进行比对。
在资金安全与付款方式方面，购房者必须确保房款进入监管账户，这是由银行监管的账户，根据工程进度拨付给开发商，以防止开发商挪用资金。购房者应拒绝将房款打入开发商的私人账户或非监管账户。购房者在选择付款方式时应谨慎，分期付款可能隐藏高额利息，而首付贷不仅违规且风险高，可能影响购房资格。
购房者还需注意，购买预售房不仅是对房屋本身的投资，更是对开发商信誉和项目合法性的信任投票。因此，在做出决定前，购房者应充分了解相关信息，咨询专业人士，以确保自己的权益得到充分保障。
购房之路需谨慎，希望每位购房者都能找到心仪的家园。
