杭州钱塘公馆的一套法拍房近日引起了广泛关注，其起拍价仅为3754.8万元，建筑面积528平方米，单价约7.1万元/平方米，这一价格远低于市场预期。
钱塘公馆位于杭州钱江新城CBD核心区，东临钱塘江，西接市民中心、杭州大剧院等地标建筑，地理位置得天独厚。自2018年交付以来，该项目因其不可复制的江景资源和稀缺性，一直备受瞩目，是杭州塔尖人群的理想居住地。
此次上架的法拍房为528平方米的户型，不仅面积宽敞，而且客厅和部分房间都能欣赏到一线江景，视野极佳。该房源还包含地下二层72、73、74号车位的使用权，价值不菲。
据阿里法拍页面显示，该房源整体呈现良好，几乎无明显使用痕迹，且带全屋精装修。这样的品质与价格对比，无疑给市场带来了极大的震撼。
钱塘公馆的豪宅属性一直很强，是杭州主城区高端物业的代表之一。在2018年杭州主城区成交的5000万以上物业中，钱塘公馆占据了8套。整个项目仅71户，业主多为非富即贵的人士，主力户型面积包括376、528、655平方米等，均为大尺度、大格局、大视野的设计。
尽管钱塘公馆的均价高达1元/平方米（此处疑为笔误，应为远高于市场均价），物业费也高达10元/平方米·月，但其市场认可度依然很高。此次法拍房的起拍价几乎相当于过往一手二手价格的“腰斩”，因此吸引了大量关注。
从披露的价值评估报告来看，该套房源包括装修、车位等整体市场价值合计为5364万元，相当于起拍价格的7折。截至发稿时，已有166人设置提醒，2811次围观，市场关注度极高。
对于市场而言，钱塘公馆此次法拍房的价格无疑具有极大的诱惑力。综合各方信息来看，钱塘公馆的成交价格始终保持在10万元以上。根据杭州我爱我家市场研究院数据显示，钱塘公馆2024年一季度成交的房源中，低区非江景均价为14.8万元/平方米，中区江景为16.2万元/平方米，高区全景更是高达18.6万元/平方米。
钱塘公馆近三年的价格年复合增长率达到了6.7%，2024年上半年同比上涨3.2%，显著跑赢杭州豪宅市场的平均水平。从部分成交案例来看，其价格也比此次法拍房高出了许多。因此，市场普遍关注这套法拍房最终会以何种价格成交。
