昆明楼市迎来新一波热潮，2025年购房粉丝迎来福音。随着一系列新规产品的密集入市，昆明房地产市场正酝酿着一场产品力的革命，其中低密度住宅、第四代住宅以及超高得房率成为市场焦点。
自去年12月以来，昆明土地拍卖市场异常活跃，供应量激增，不仅国企积极参与，民企如冠江、义承、邦泰、中通等也频频出手，甚至出现了久违的溢价竞拍现象。这一趋势预示着，今年昆明楼市将迎来更多全新楼盘。
据统计，昆明至少有24个新盘即将面世，包括部分代建新盘和股权收购项目。这些新盘的入市，无疑将为昆明楼市增添更多活力。
在这些新盘中，第四代住宅无疑是最引人注目的亮点。这种以“空中庭院”和“垂直绿化”为核心的新型住宅，自推出以来便备受关注。2025年，可以说是昆明第四代住宅的供应元年。位于一环内的义承·丹霞翠屿作为首个亮相的四代宅项目，将于2月22日召开新品发布会，推出建面约143-217平的空中大平院，得房率突破100%，设计独特，吸引了众多购房者的目光。
与此同时，邦泰滇池路项目也备受期待。该项目按照昆明相关指导意见和技术规定设计，外立面采用大面积玻璃幕墙，每户都带有独立的270°转角环幕花园阳台，设计巧妙，居住体验极佳。旭辉金樾玖璋、义承西北片区新地块、中铁壹号峯景新地块、旭辉铂宸府二期等项目也计划调整为四代住宅，预计今年将陆续入市。
除了第四代住宅外，昆明楼市在产品设计上也卷出了新高度。得房率超过100%已成为不少新盘的常态。昆明发布建筑新规后，新开发项目纷纷利用政策红利，打造高使用率产品，以在市场中占据优势。义承·丹霞翠屿和邦泰观云朗月等项目均在这方面表现出色，吸引了大量购房者关注。
从产品类型来看，昆明楼市正呈现出改善、低容积率产品的主流趋势。这些待入市项目中，既有临滇低密盘，也有市中心大平层，改善型住宅成为市场主流。同时，这些项目的容积率普遍不高，如冠江关联公司拿下的滇池会展地块容积率仅1.5，邦泰、中通今年拿下的呈贡项目容积率也在2.5以下，为购房者提供了更加舒适的居住环境。
从区位来看，这些新盘主要分布在滇池路、巫家坝、西北新城、斗南、北市区、一环、关上、滇池会展、度假区等核心板块。这些区域不仅地理位置优越，还拥有丰富的生态资源和便捷的交通条件，为购房者提供了更多优质选择。例如，保利发展刚拿下的天珺二期新地块，距地铁1号线福德站仅约500米，还配套有星耀国贸校区，成为购房者关注的焦点。
今年有望入市的24个项目中，还有不少属于代建类。旭辉金樾玖璋、逸天峰二期地块、阳光城檀镜等项目均引入了知名代建方进行管理和建设。这些代建方凭借其丰富的资源和经验，将有效提升产品品质，为购房者带来更多优质选择。
随着这些全新楼盘的入市，昆明楼市将迎来新一轮的迭代升级。对于购房者来说，这无疑是一个难得的置业良机。那么，在这些有望入市的新盘中，你最期待哪一个呢？不妨在留言区分享你的看法吧！
