随着资本市场对新型投资工具的日益关注，公募REITs市场再次迎来重要里程碑。近日，市场将迎来第60只公募REITs的上市，其首发规模预计突破1600亿元大关。这一动态不仅标志着REITs市场的持续扩张，也反映出投资者对这类资产的浓厚兴趣。
二级市场上，中证REITs全收益指数的表现尤为抢眼。数据显示，该指数在2月12日盘中触及1064.6点的高位，创下自2023年4月以来的新高。值得注意的是，在此之前，该指数已连续11个交易日收涨，累计涨幅达到6.52%。这一连串的上涨趋势，无疑为REITs市场注入了更多活力。
从具体产品来看，多只公募REITs在二级市场上的表现尤为突出。例如，易方达华威市场REIT自上月24日上市以来，涨幅已高达47.34%。华泰南京建邺REIT、嘉实物美消费REIT等产品的年内涨幅也均超过30%。中金印力消费REIT、华夏大悦城商业REIT等产品的涨幅同样不容小觑，均超过20%。整体来看，今年以来，已有26只REITs的涨幅超过10%。
不仅如此，多只REITs在盘中创下了上市以来的历史新高。华夏首创奥莱REIT、华夏深国际REIT等产品在12日盘中刷新了历史记录。而华泰南京建邺REIT、嘉实物美消费REIT等产品也在前几日盘中创下了新高。这些产品的强劲表现，进一步推动了REITs市场的整体上涨趋势。
政策面上，REITs市场也迎来了新的发展机遇。证监会近日发布的《关于资本市场做好金融“五篇大文章”的实施意见》明确提出，将支持人工智能、数据中心、智慧城市等新型基础设施以及科技创新产业园区等领域项目发行REITs。同时，还将探索以养老设施等作为基础资产发行资产支持证券和REITs。这一政策的出台，无疑为REITs市场注入了更多的发展动力。
对于REITs市场的未来走势，分析师们持谨慎乐观态度。国泰君安分析师刘玉指出，当前REITs市场的主线逻辑仍是“利率下行带动弱周期板块上涨”以及“先涨带动补涨”。然而，他也提醒投资者要关注市场情绪带动下的动量效应，并建议回归资产基本面优化持仓，持续挖掘行情轮动机会。国海证券固定收益首席分析师靳毅则认为，随着国内债市收益率中枢的逐步下行，高收益资产日益稀缺，公募REITs的相对稳定的分红派息能力和相对高弹性的资本利得空间特征将凸显其投资性价比。
在投资策略方面，靳毅建议投资者在一级市场采取打新策略，但应重视择时。他认为，长期来看，随着公募REITs的常态化发行和投资者认知的提升，打新策略的有效性或将边际弱化。但短期来看，打新策略仍具有较高的胜率和赔率。而在二级市场方面，随着公募REITs供给的放量、入市增量资金的增加以及广谱利率的持续下行，二级市场的配置性价比也将逐步提高。然而，他也提醒投资者要关注REITs的产品属性和底层资产，避免短期炒作和盲目跟风。
