随着春节假期的结束,济南的职场人士纷纷返回工作岗位,楼市也逐渐恢复了往日的活力。对于即将在2025年购房的消费者来说,他们心中充满了对济南楼市未来的种种疑问。本文将对2025年济南楼市可能出现的情况进行梳理,以供参考。
首先,回顾2024年济南楼市的整体概况,可以看出一些明显的趋势。与2023年相比,2024年济南楼市的新房住宅月度成交量呈现出相对稳定的态势,除了在3月份出现小阳春的高成交量外,其余月份大多在4000套/月左右徘徊。而进入2025年,预计全年成交会比2024年略有收缩,保持在3500-4000套/月的水平,走势相对平稳。
在二手房市场方面,2024年济南楼市以价换量的趋势明显。从2023年下半年开始,二手房价经历了一年半的深度调整,降价幅度之大史无前例。特别是奥体、汉峪等片区的二手房,降价幅度达到了每平米3000-5000元。而领秀城的学区房也在2024年出现了明显的降价趋势,这一趋势预计还将持续至少一年。其他如西客站、唐冶、雪山等片区的二手房价格也出现了不同程度的调整。
对于2025年的济南楼市,业内人士普遍持谨慎乐观态度。开发商和购房者普遍认为,短期内房价不会有大的起色。因此,2025年济南楼市可以概括为成交量继续收缩,预计收缩幅度在10%左右。同时,二手房价格还将经历一年的调整期,60%甚至更多比例的二手房可能还将经历小幅度的降价。
在政策层面,从全国范围来看,能出的楼市政策已经基本出尽。未来可能主要通过调整购房贷款利率来刺激楼市。预计2025年LPR会下降40-50bp,五年期以上贷款利率可能降到3.1-3.2%,而济南的住房贷款利率可能会进一步降低到2.6-2.7%附近。然而,尽管政策调整可能带来一定的利好,但整体经济环境的不佳仍然对楼市构成压力。
在新房市场方面,虽然供应量有所下降,但产品升级幅度较大。因此,开发商在定价时可能会相对较高。特别是在上半年,入市改善盘较少,部分楼盘房价可能会有小幅度的上涨。然而,到了下半年,随着供应量的加大,如果购房者等待促销降价,可能会有一些机会。
值得注意的是,济南楼市在2025年将继续保持分化的状态。新房销售量虽然收缩,但价格相对稳定,改善新房价格甚至有机会小幅上涨。而大部分二手房价格向上的可能性较低,只有核心区优质次新房能够保持住价格。其余大部分房产可能会延续小幅度阴跌的行情。
对于学区房购买者的建议来说,如果预算足够,尽量购买学住一体的新房或次新房。这样的房源不仅居住舒适,而且学区质量也中等以上。如果非要购买老破小学区房,建议选择顶流的学区房,并尽量在入学后尽快卖出,以减少损失。
在整体经济环境不佳和供需关系变化的影响下,2025年济南楼市的小阳春虽然会出现,但热度可能会不及前两年。因此,购房者需要理性购房,不盲目追高。同时,对于想要卖房的业主来说,小阳春期间可以挂出房源,遇到真正谈价的购房者可以考虑割肉出手。