在春节前的土地拍卖市场上，杭州与上海两大热门城市的高溢价地块竞拍活动吸引了广泛关注。1月24日，这两座城市同日上演了土地市场的火热景象。
在上海，2025年的首场土拍活动于松江区举行，保利发展、招商蛇口、国贸地产和象屿地产四家公司参与了该地块的竞拍。经过长达51轮的激烈竞价，最终由上海保利城市发展有限公司以20.52亿元的价格成功竞得。该地块的成交楼面单价高达29424.62元/平方米，溢价率达到27.93%。据业内人士分析，考虑到地块周边的保利西郊和煦项目可以共用售楼处，节省了营销成本，保利发展在该地块上的利润率预计会更高。
与此同时，在杭州，三宗涉宅地块在同一日集中出让，总起拍价达到54.3亿元。其中，拱墅区湖墅单元地块成为焦点，该地块起拍价高达318608万元，楼面起价为37860元/平方米。经过220轮的激烈竞价，最终由杭州滨江房产集团股份有限公司以545608万元的价格竞得，楼面价飙升至64834元/平方米，溢价率高达71.25%，刷新了杭州土拍的最高成交楼面价记录。
河南通派房地产开发有限公司也以3.94亿元的价格竞得了郑政出〔2024〕34号地块，溢价率为23.91%。这一系列的土拍活动显示了企业对优质地块的强烈需求和对市场前景的信心。
分析人士指出，杭州、上海等地的高溢价地块成交背后，有多个因素在起作用。一方面，这些地块往往位于核心区域，供地稀缺，具有较强的改善需求预期。另一方面，随着此前限价与二手市场价差距的缩小，价格修复行情的到来也推动了楼面价的上涨。企业对优质城市的市场信心增强，拿地热情高涨，也助推了高溢价地块的出现。
从全国范围来看，多个热点城市在2025年初的土拍活动中都拍出了高溢价地块。例如，1月14日，杭州首场宅地土拍中，两宗萧山区住宅用地分别以61.91%和45.91%的溢价率成交。1月16日，深圳的首宗宅地出让也吸引了多家竞买人参与，最终由中海企业发展集团有限公司以70.37%的溢价率竞得。这些高溢价成交地块进一步彰显了企业对核心城市优质地块的追捧和信心。
上海易居房地产研究院的专家表示，高溢价率成交地块表明市场预期向好，企业资金状况良好。这些企业对核心城市项目的投资将有助于增加高品质住宅和高端、改善型住房的供应，满足市场需求。同时，从政策层面来看，去年四季度以来政策持续加力，为市场提供了相对宽松的环境。这些因素共同作用，推动了土地市场的火热景象。
