杭州农历春节前夕，土地拍卖市场迎来了年度最后一场激战。此次土拍共推出了三宗住宅用地，分别坐落于拱墅区的湖墅板块、西湖区的云谷板块以及钱塘区的下沙金沙湖板块。
在这场备受瞩目的拍卖中，位于市中心湖墅板块的民生药厂地块无疑成为了焦点。该地块紧邻美都广场，周边有霞映锦绣里和颂映传麒府等住宅项目。其容积率为2.6，可建设面积达到8.4万平方米。自挂牌以来，该地块便吸引了众多房企的密切关注，报名参与竞拍的房企数量高达约13家。
经过220轮激烈竞价，滨江集团最终以54.56亿元的总价成功竞得该地块，成交楼面价高达64834元/平方米。这一价格不仅大幅超越了起拍楼面价37860元/平方米，还一举打破了由绿城于2024年10月创下的50717元/平方米的楼面价纪录，成为了杭州新的涉宅地单价地王。
与此同时，西湖区云谷板块的双桥单元地块也顺利出让。该地块位于阿里云谷园区西侧，为在建地铁4号线延伸段云谷站的上盖TOD项目。地块容积率为1.6，可建设面积为9.3万平方米。由于地块性质为商住用地，且规定了商业与住宅的比例为4:6，同时要求地下室建设不少于2层，因此竞拍条件相对苛刻。然而，博策房产仍然以底价8.2亿元成功竞得该地块，成交楼面价为8789元/平方米。
钱塘区下沙金沙湖板块的下沙单元地块也迎来了买家。该地块同样为地铁TOD项目，位于1号线下沙西站A出口处，地理位置优越，南面紧邻金沙湖公园。地块容积率为2.1，可建设面积为8.59万平方米。经过多轮竞价，绿城集团最终以20.1亿元的总价成功竞得该地块，成交楼面价为23444元/平方米，溢价率达到41.46%。
随着这三宗地块的成功出让，杭州2025年1月的土地拍卖市场也正式落下帷幕。据统计，杭州十区在2025年1月共成交了8宗涉宅地，总成交额达到149.4亿元，为2025年的土地市场开了一个好头。在不限房价的背景下，越来越多的主城区涉宅地涌入市场，为房企提供了更多的选择空间。
以湖墅单元地块为例，作为市中心首宗不限价宅地，其未来新房售价以及产品力都将备受关注。而云谷板块和下沙金沙湖板块作为近年来杭州楼市的新兴热点区域，也吸引了众多房企的竞相布局。随着这些地块的陆续开发，杭州楼市或将迎来一个全新的竞争格局。
