广州土地市场迎来新年首拍，海珠区AH020216地块成功出让。此次拍卖中，越秀地产以87924万元的底价，成功竞得该地块，楼面价达到3.2万元每平方米。该地块位于海珠区东沙大街29号，原为广东新侨实业有限公司所在地，2020年完成收储，当时的土地征收补偿费为65627万元，总投资估算为66837万元。如今，其挂牌起拍总价已超越收储时的总投资。
AH020216地块位于海珠滨江中板块，紧邻珠江，交通便利，最近的地铁站为市二宫站。地块占地面积8093.86平方米，容积率3.5，计容总建筑面积为27476平方米，属于小而精的项目类型。周边配套成熟，教育资源丰富，包括滨江东路小学、南武中学附属学校、海珠外国语实验中学等；医疗资源完备，有广州市儿童医院、南方医科大学口腔医院等三甲医院；同时，孙中山大元帅府纪念馆、海港城和万联购物中心等文化商业设施也为该区域增添了不少生活便利。
滨江中板块已多年未有新盘入市，此次出让的地块北向大概率可实现二线望江。周边二手房挂牌均价在5.7万至7万元每平方米之间，而一线望江的楼盘如华标品峰、华标涛景湾等，价格普遍在7万元以上。根据出让公告，竞得人需建设一套建筑面积80至100平方米的回迁安置房，套内面积不少于52.073平方米，交楼标准需与商品住宅一致，并具备办理房产证条件，购房款由海珠区土地开发中心按市场评估价代为支付。
回顾2024年，海珠区共成功出让8宗涉宅地，其中不乏地理位置优越、发展潜力巨大的地块。例如，位于广纸片区的海珠AH050314地块（越秀·熙悦江湾），周边配套成熟，临近广佛线燕岗站、在建的11号线棣园站等，生活便利。该项目已正式对外开放示范区和样板房，首推户型包括约88平方米的三房、约110/123平方米的四房，所有户型均朝南，阳台占比约20%，高层单位可望广州塔或后航道江景。
琶洲南区AH090402、AH090403、AH090404三宗相邻宅地也被保利以底价斩获，总出让面积5.5万平方米，容积率均为2.5，总建面13.8万平方米，起拍楼面价约4.3万元每平方米。三宗地块位于琶洲核心地段，交通便利，周边有购物广场、三甲医院等配套设施。保利琶洲南项目预定于2025年3月开卖，将推出约120、140、190平方米的四房户型，全盘采用南北对流的一字纯板式设计，规划了一条总长度超过400米的归家“超级界面”，为业主提供最大化的私域感和身心转换空间。
海珠客运站地块、东晓路东侧地块（越秀·桂悦东晓）等地块也相继成功出让，这些地块地理位置优越，周边配套成熟，未来开发潜力巨大。越秀地产在海珠区的布局不断加深，继越秀·珑悦西关、越秀·熙悦江湾后，越秀·桂悦东晓作为“广府系”第三子，主推88至117平方米的户型，产品户型使用率高，全部户型均为东南或西南朝向，具备鲜明的本土特色。
从此次拍卖及过往成交地块来看，海珠区正逐步加大对改善型住宅市场的投入，未来市场或将迎来更多高品质住宅项目。
