徐州华润路西，台子河南B地块住宅项目规划详情近日公布，该项目批前公示日期为1月21日，编号为2017-5。
根据最新规划，该住宅项目的总建筑面积约为12.51万平方米，涵盖了14栋住宅楼。其中，4栋楼为7+1层设计，1栋为20层，1栋为25层，还有8栋高达27层。项目总计规划了1140户住宅，户型面积区间为95至165平方米，平均每套住宅面积约110平方米，整体定位符合板块内刚需及刚改需求。
该地块实际上分为A、B两块。A地块主要用于商务金融及街巷建设，占地面积61832平方米，规划容积率不超过2.2。其中，商务金融用地使用年限为40年，街巷用地则为50年。目前，A地块正在建设城北客运站。而B地块，即本次规划公示的住宅用地，占地面积51702平方米，容积率不超过2.8，使用年限为70年。
地理位置上，2017-5号地块位于华润路西、台子河南，交通便捷，周边配套设施逐步完善。从地块位置图可以看出，该项目地处客运北站板块，未来发展潜力巨大。
回顾该地块的历史，2017年5月23日，徐州市广弘交通建设发展有限公司（徐州交控）以20630万元的价格成功竞得该地块，溢价率为0.98%，成交楼面价约为649元/平方米。这一成交价格在当时被视为市场的一个积极信号。
目前，客运北站板块内住宅供应紧张。截至24年12月底，板块内在售库存仅0.31万平方米，去化周期仅为2.1个月（按12个月流速计算）。虽然潜在库存高达36.66万平方米，但除本次规划项目外，其余待上市用地均为24年成交，且多为城投托底项目，短期内入市的可能性较低。因此，待本项目上市，板块内预计将无竞品在售，市场前景看好。
