2025年1月20日，招商蛇口以底价34.8亿元成功竞得亦庄河西X24地块，这一消息早在地块信息公布时就已引发广泛关注。1月21日，亦庄X24项目的总平面设计图正式公示，项目亮点包括“阳台+首层架空层+风雨连廊”的设计，为北京购房者带来了新的期待。
据悉，X24地块是北京本土高品质住宅的代表之一，与去年昌平龙湖观萃项目的“三件套”设计相呼应，但更贴近北京居民的居住需求。招商蛇口的X24项目采用封闭阳台设计，且为南北双阳台，进一步提升了居住舒适度。
北京市规自委去年发布的《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》鼓励开发商设置开敞阳台、架空层和风雨连廊，这一政策在X24地块得到了积极响应。土拍文件中明确提出打造“亦庄好房子”模式，具体要求包括首层架空空间不超过1000平方米，层高在3.6米至4.9米之间，且只能作为公共开敞空间使用；风雨连廊则需满足有顶盖、无围护结构等条件，其面积不计入容积率。
招商蛇口作为央企，积极响应政策号召，致力于打造高品质住宅。目前，除了招商蛇口外，其他房企尚未完全执行“三件套”设计。设置阳台较为普遍，但设置架空层和风雨连廊的项目仍较为罕见。
X24地块总面积达6.7万平方米，规划建筑面积为11.42万平方米，包括住宅、商业和公园绿地。住宅用地规模为3.08万平方米，地上建筑面积为7.71万平方米，容积率为2.5，绿化率为30%，限高80米。地块位于亦庄河西区，东至博兴路，南至泰河一街，西至博兴六路，北至泰河路。
拍地过程中，仅招商蛇口一家报名，最终以底价竞得。项目规划了13栋住宅楼，包括7-18层的高层住宅和洋房，共约570套房源。设计方案显示，项目将充分利用“好房子”元素，提升居住品质。
特别是5号楼作为楼王，首层将全部架空，形成约1000平方米的公共开敞空间，预计将成为社区的活动中心。小区内还设有风雨连廊，将大门、会所、架空层和凉亭完美串联，提升了居住氛围。
项目户型面积段预计为80-130平方米，未设置销售指导价。根据附近招商玺的成交价计算，总价区间约为650-1000万元，最低首付有望控制在100万元以下。项目周边生活配套完善，包括北京二中、亦庄实验中学、龙湖北京亦庄天街等，为居民提供了便利的生活环境。
值得注意的是，招商蛇口此次竞得X24地块，与隔壁的招商玺项目形成错配，避免了直接竞争。招商玺项目主力户型为143-228平方米，目前去化率超过40%，网签均价约为7.75万元/平方米。招商蛇口通过竞得X24地块，进一步完善了亦庄河西板块的产品线，满足了不同购房者的需求。
未来，招商蛇口将与金茂合作开发X24项目，结合招商的品质和金茂的高科技系统，打造高品质住宅。项目预计将以刚需和改善型客户为主，户型设计将充分考虑居住舒适度和实用性。
总体来看，招商蛇口竞得亦庄X24地块，不仅响应了北京市高品质住宅政策，也为亦庄河西板块带来了新的居住选择。项目凭借“好房子”元素和完善的配套设施，有望吸引大量购房者关注。
