深圳楼市近期呈现出一种独特的态势：尽管官方对住宅宗地的供应进行了调整，但市场上的新房供应似乎并未因此减少，反而因大量旧改项目的入市而变得更加充裕。
在过去的一年里，深圳住宅用地的供应节奏明显放缓，仅出让了5宗住宅用地。这一变化一度引发了市场对新房供应短缺的担忧。然而，熟悉深圳楼市的人都知道，深圳的新房供应并不完全依赖于新增住宅用地，旧改项目才是新房供应的主力军。
旧改项目的持续供应，成为了深圳新房市场的重要支撑。事实上，过去深圳批准预售的新房中，有很多项目的前身都是旧改项目。例如，龙岗中心城的景云上辰花园、龙岗平湖的岗宏翰林华府（二期）、远洋城启家园等项目，它们的前身分别是爱联旧村城市更新单元、鹅公岭园岭旧改、平湖街道山厦旧村城市更新单元等。
这些旧改项目不仅数量众多，而且规模庞大。根据合一城市更新的数据，截至2024年12月31日，深圳已列入城市更新计划的项目高达1048个，拆除范围面积累计达到了8882.1万平方米。这些项目遍布深圳的每个角落，从南山到龙华，从宝安到龙岗，无处不在。
随着旧改项目的不断推进，深圳的新房供应也呈现出集中化的趋势。哪里的旧改项目扎堆，哪里的新房供应就最为充足。在2025年待入市的新盘中，龙华区域的旧改项目尤为引人注目。其中，鸿荣源观城项目就是一个典型的例子。
鸿荣源观城项目包含多块居住和商业用地，总规划占地约38万平方米，其中住宅面积高达133万平方米。这个项目预计将在2025年入市，其08地块和11地块的建设进度已经非常高，有望成为龙华区域2025年供应的最大看点。
然而，尽管旧改项目为深圳楼市带来了充足的供应，但并非所有的旧改项目都能受到市场的热捧。以鸿荣源观城为例，尽管其规模庞大、配套齐全，但由于位于观澜这一非热点板块，且面临漫长的建设周期和容积率偏高的问题，其未来的销售情况仍存在不确定性。
随着大量旧改项目的入市，深圳楼市的竞争也将变得更加激烈。特别是在龙华等旧改项目集中的区域，竞品之间的拼刺刀场面或将更加明显。因此，对于开发商来说，如何在众多竞品中脱颖而出，将成为他们面临的一大挑战。
尽管如此，深圳楼市的新房供应依然充足，卖不完的情况或将持续存在。对于购房者来说，这无疑是一个好消息，因为他们将有更多的选择和更低的价格来购买心仪的房源。
总的来说，深圳楼市的新房供应依然强劲，旧改项目将继续扮演重要角色。对于购房者来说，他们可以在这个充满机会的市场中寻找到属于自己的理想家园。
