近日，合肥房地产市场的两大热门区域——经开区和庐阳区，再次成为焦点。通过对这两个区域的土拍、新房及二手房市场的深入分析，我们可以一窥其房地产市场的最新动态。
经开区方面，近年来供地量经历了先增后减的变化。特别是在2021至2022年间，供地量显著上升，而到了2023年则开始缩减。在2024年的土拍中，经开区共出让了三宗居住用地。其中，一宗位于168东本部的居住用地被置地竞得，并开发了松谷鸣翠项目。另一宗位于南艳湖东的原远洋地块，在同年11月的土拍中被合肥城投竞得，但目前尚未有更多进展消息。
新房市场上，经开区在2024年的供应量为22.29万平方米，成交面积为27.36万平方米，相比2023年分别下滑了65%和59%。尽管如此，成交均价却有所上涨，达到了23941元/平方米。在这一年里，翡翠云锦项目以568套的成交量遥遥领先，成为经开区新房市场的佼佼者。央璟颂、云启锦上、昆御府和云启锦悦等项目也表现不俗。值得注意的是，昆御府采取了现房销售模式。
二手房市场方面，经开区在2024年的销量呈现出波动上升的趋势。其中，3月份销量最高，之后以三个月为一个周期波动。在价格方面，5月份因学区房成交量较多而拉高了均价，但随后6月出现明显下降，目前均价已下滑至1.6万元以下。从成交单价区间来看，1.5万至2万元区间的成交量最高，占比达到35%。在成交面积和总价方面，90至110平方米和70至90平方米的户型成为成交主力，而100至150万元的总价区间成交量最高。
接下来，我们再将目光转向庐阳区。在土拍市场上，庐阳区2024年的表现相对简单明了，共有五宗居住用地出让，主要集中在四里河和大杨镇区域。这些地块多为城市更新和安置地块。
新房市场上，庐阳区在2024年的供应量为16.66万平方米，成交面积为18.85万平方米，相比2023年分别下滑了27%和18%。成交均价为21808元/平方米。在售楼盘中，招商庐州臻境等项目表现突出。未来，万科代建的大杨镇城市更新地块也将上市。这种平台公司拿地、品牌房企代建的模式已成为庐阳区目前主要的开发方式。
二手房市场上，庐阳区波动较大，主要受到学区房的影响。在上学季期间，价格和销量均有所上涨。然而，上学季结束后，销量和价格均出现下滑。从成交单价区间来看，庐阳区的房产类型多样，分布相对均衡。在成交面积和总价方面，70至90平方米的户型占比最高，而100万至150万元的总价区间成交量最高。成交量较高的小区包括中铁国际城品园、光明新村和天下名筑等。
