杭州土地市场近期呈现回暖迹象，在此背景下，知名房企金地集团（股票代码：600383.SH）决定重启土地购置计划。
据悉，1月20日，金地集团的全资子公司——杭州金地自在城房地产发展有限公司，在一场激烈的竞价中脱颖而出，成功竞得位于杭州市临平老城区的LP060203-1地块。该地块历经23轮竞价，最终以1.8591亿元的总价成交，溢价率高达31.01%，楼板价则达到11395元/平方米。
LP060203-1地块规划用途为住宅用地，并兼容社区服务设施用地。地块总面积为15538平方米，其中住宅用地面积为10395.14平方米，社区服务设施用地面积为5142.86平方米。业内人士分析指出，该地块位于临平老城区，周边配套设施成熟，交通便利，非常适合打造高端产品。这与金地集团一直以来的市场定位——偏高端产品相契合。据透露，金地集团计划在该地块上主要建设排屋，并辅以部分叠拼产品，实现产品的全面升级与突破。
杭州房地产市场在经历了较大幅度的调整后，目前土地库存总量保持健康，去化周期维持在较低水平。自去年“926新政”实施以来，新房市场热度持续提升，二手房成交量也远高于荣枯线。价格指数自2023年以来首次出现连续小幅回升，土地市场热度也随之快速回升，频现高价地块。
金地集团此次拿地并不令人意外。据透露，金地集团已经成功度过了偿债高峰，后续到期债务总量较少且不集中，现金流压力得到有效缓解。公开数据显示，金地集团在2024年公开市场到期的债务总额为125.8亿元，累计本息超过160亿元。然而，在去年3月份的偿债小高峰之前，金地集团已经通过向各大银行申请贷款、处置部分项目和股权等方式，成功获取了大量现金。
金地集团内部人士表示，尽管2024年房地产企业普遍面临巨大的财务压力，但金地集团凭借其强大的偿债能力，成功兑现了对市场的承诺。在年初，金地集团管理层就曾表示，有信心度过2024年的所有偿债高峰，确保公司现金流稳定。
为了保持稳定的现金流，金地集团新任管理团队采取了一系列举措。他们坚持以现金流为核心的经营策略，深化销售回款管理，进行常态化的现金流压力测试。同时，加速推进大宗交易和股权处置，严格遵循量入为出的原则，实现平衡收支。新任管理团队还要求，在全力完成交房任务的同时，创造更多自由可用的现金流。
金地集团还计划在未来继续深化产品升级和创新，以满足市场不断变化的需求。他们将继续以优质的产品和服务，赢得消费者的信任和认可。
