近期，宁波房地产市场的一个奇特现象引起了广泛关注：在整体房价下滑的背景下，部分法拍房的价格竟然出现了“断崖式”下跌。
以江北甬樾湾的一套房产为例，其价格变动令人咋舌。据悉，该房产在2024年12月20日首次拍卖时，评估价为145万元，起拍价设为102万元。然而，由于某些未知原因，此次拍卖被撤回中止。仅仅一个多月后的2025年1月17日，该房产重新上架，但评估价已大幅调整为89万元，起拍价更是锐减至62万元。
这一价格变动引发了网友们的热烈讨论。在短短47天内，起拍价下降了40万元，评估价更是缩水了50多万元。这样的降价幅度，即便是放在整个宁波房地产市场中，也显得尤为突出。
值得注意的是，甬樾湾所在的庄桥区域，二手房市场价格近期并未出现大幅波动。这进一步凸显了该套法拍房价格变动的异常性。
关于法拍房撤回的原因，业界分析可能涉及债务人、竞买人或法院自身的多种因素。而对于此次降价，业内人士指出，流拍后降价是常见做法。根据网拍规定，法院在确定起拍价时，享有向下降幅30%的自由裁量权。这意味着，在特定情况下，法拍房的价格调整空间相当大。
尽管该套降价法拍房的具体情况尚不清楚，但有网友猜测，该房产或许从一开始就设定了保留价。这一猜测虽然未经证实，但也反映了市场对于法拍房价格变动的敏感性和不确定性。
此次事件再次提醒人们，尽管法拍房价格相对较低，但其购买流程相对复杂，且存在一定风险。因此，在购买法拍房前，消费者务必充分了解房产情况，以便妥善规避潜在风险。
对于这一奇特现象，社会各界反响强烈。不少网友表示，希望相关部门能够加强监管，确保法拍房市场的公平、公正和透明。同时，也提醒广大购房者，在购买法拍房时要保持理性，切勿盲目跟风。
