杭州楼市在2024年经历了波澜壮阔的一年，二手房市场尤为引人注目。据杭州我爱我家发布的最新统计数据，去年杭州二手房成交量达到了9.44万套，创下近三年新高。
在这一波市场热潮中，临安青山湖科技城板块的星汇花园以全年网签262套的成绩，位居成交量榜首。这一数据不仅反映了该区域的受欢迎程度，也体现了杭州二手房市场“以价换量”的整体趋势。同样，位于亚运村的桂冠东方项目，在2024年交付的新小区中成交量排名第一，全年网签254套，展现了亚运村板块强劲的市场需求。
具体到个人经历，莉莉的故事是许多房东的缩影。她在闲林未来海的一套95平方米精装修次新房，从挂牌到售出历时一年。2017年购房时，莉莉原本打算自住，但随着家庭需求的变化，她决定出租这套新房。然而，随着工作压力增大和孩子教育需求的提升，莉莉最终决定卖房减轻负担。在经历了一段漫长的等待和多次降价后，房子最终在2024年12月以240万元成交，基本保本。
青青的卖房经历同样充满波折。她在闲林翡翠城的130多平方米房子，由于位于二期且较为老旧，挂牌一年多才售出。青青的心态较为平和，起初挂价较高，直到2024年底才听从中介建议降价70万元，最终在11月底顺利成交。翡翠城全年成交324套，位列杭州二手房住宅成交第二位，充分展示了闲林板块的市场活力。
杭州贝壳研究院的数据显示，2024年杭州二手房成交量在下半年10月至12月达到高峰，其中11月份成交量破万套。上半年3月至6月也是成交高峰期，成交量基本都在8000套以上。这一趋势与刘先生的卖房经历相吻合。他的139平方米次新房位于庆春广场附近，春季挂牌700万元，经历了买家违约和降价后，最终在6月份以630万元售出。刘先生还卖掉了滨江区的一套学区房，以610万元成交，为置换新房做好了准备。
杭州楼市在2024年上半年取消限购后，吸引了大量省内外购房者。随着市场信心的恢复，买卖双方对楼市的信心增强，潜在购房人群被激活。一些在杭州工作多年的外来人口，如玲姐一家，也决定在杭州定居，购买适合自己的住房。
2024年，杭州二手房市场成交量首次超过新房，标志着杭州正式进入“存量房时代”。这一变化不仅反映了市场需求的转变，也为未来的楼市发展提供了新的机遇和挑战。
