广州楼市近期掀起了一场颠覆性的变革，二手房市场异军突起，不仅在成交量上大幅超越新房，就连成交面积也历史性地占据了上风。这一变化深刻反映了购房者的偏好正发生根本性转变，他们逐渐远离远郊新房，转而青睐市区内的二手房。
据最新数据显示，2024年广州二手房成交面积占比已达到楼市总成交面积的53.3%，这一比例前所未有地超过了新房。若从成交套数来看，二手房与新房之间的差距更是悬殊。上半年，新房成交量仅为2.69万套，而二手房成交量则高达5.01万套，几乎是新房的两倍。
值得注意的是，尽管二手房成交量远超新房，但成交面积的增加幅度却相对较小，仅多出14.1%。这一现象表明，成交的二手房中不乏面积较小的步梯楼。这些步梯楼因总价低、单价亲民，成为了许多年轻购房者的首选。
回顾过去几年，二手房与新房成交量的差距逐渐拉大。在楼市高峰期的2019年，虽然二手房成交量略高于新房，但差距并不如今日这般显著。彼时，新房市场因房地产商的强力营销而备受追捧，房地产商不仅资金雄厚，还提供了诸如楼巴等增值服务，从而在市场中占据了较大份额。
然而，随着城市土地资源日益紧张，房地产商纷纷将目光投向了远郊地区。这些地区土地供应充足，楼盘数量远超市区。但随着楼市风向的转变，购房者对新房和二手房的态度也发生了深刻变化。步梯楼因其独特的优势，逐渐获得了市场的认可。
步梯楼之所以受到青睐，主要得益于其面积小、总价低的特点。这对于初入职场的年轻人而言，无疑是一个提前实现购房梦想的绝佳选择。他们可以以相对较低的成本，拥有自己的温馨小窝。
除了刚需购房者外，近两年投资客也开始抢购步梯楼。以杭州为例，自去年以来，投资者持续抢购核心区的步梯楼，导致该区域步梯楼库存迅速减少。投资者看好步梯楼的原因在于其价格洼地效应、便捷的交通、完善的配套以及高租金回报率，甚至未来的拆迁价值。
广州楼市也受到了这一趋势的影响。如今，广州的许多步梯楼已经加装了电梯，进一步提升了居住便捷性。购房者纷纷转向市区二手房，对广州楼市产生了深远影响。远郊楼盘因交通、配套等问题而逐渐失去市场，价格大幅下跌。例如，广州邻市清远的北部万科城单价已跌至2000多元，较当年的最高价跌幅高达八成。
广州楼市的转向趋势已愈发明显。远郊楼盘曾经的卖点如今看来并不具备实际吸引力，而市区内的步梯楼则因其独特的优势而备受追捧。未来，这些步梯楼的价格有望继续上涨，甚至有可能超越电梯高层住宅。
